phy12345 wrote:
cml12345678 wrote:
理論上，銀行的存款總額扣除存款準備率，應跟放款總額保持平衡
沒有這回事.
如果兩者數字相同，那會發生有趣的事情，例如有個借錢大戶突然還了大筆借款，銀行只好趕快找一堆存戶把存款領走。
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房價居高不下 除了投資客 最主要的問題是土地價格
而對地價最直接影響的 就是各縣市政府公告拍賣的地價
然而長年以來 各縣市政府都在賣土地
有空可以去調查一下 各縣市政府這幾年來徵收和拍賣了多少土地
美其名是都市開發 都更 其實就是在炒地皮 不當徵收
手法很簡單
內部先訂政策，決定要開發哪個地區，然後要開發一定會需要公共設施，所以要徵收；
需求1000坪，徵收個3000坪，實際建設500坪。
剩下來的地？公開拍賣。
各建商就來標了，標多少都不怕，標越高越好；為什麼？因為早在縣市政府內部決策時期，建商早就跑去把附近的地都買起來了。
當初買一坪可能5萬，現在政府公開拍賣，決標價一坪變100萬，旁邊的地都跟著水漲船高，建商現賺95萬/坪。
一坪100萬土地，假設蓋10層(戶)，每戶每坪成本就是10萬；加上建設成本 10萬/坪，現在原物料工資都在漲，說不定要15萬/坪。這樣一坪成本就是 25萬/坪。
成本放在那邊，你說建商要賣你多少錢？
所以打房什麼都假的，打不到痛點。
政府帶頭炒地皮才是根源。
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