新屋供不應求是上漲主因？是土地供不應求，蛋黃無地釋出，沒地建商玩個毛？
漲價效應再蔓延到外圍，蛋黃凍漲，蛋白補漲。
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講白一點 就是市中心方便 但已經沒有土地再去蓋新房子 就算有也是豪宅 不是一般人碰得起的
以裝修費100-200來說 真的不算啥.會買老房的 講究的就是它的便利性 另外 就是物件稀有.不然精華地段的40年以上老公寓 怎會這麼搶手?
說老房貴 也是離譜
拿明德這來說好了 老公寓 每坪50-70不等(看樓層屋況地點) 新的每坪都要80-90上下阿.(不含停車位)
管理費用一個月 平均也要4000.一年就5萬 .以長期自住來看20年也要100萬以上.
老公寓會這麼搶手不是沒原因. 同樣實坪30大小 你買新的要買到45坪以上.
小弟這幾年也才剛置產
一開始也是看新建案 公設比隨便都35%以上6F 38坪 實際室內使用不到30. 開3600多含一個機械車位
後來也是買老公寓室內使用 32坪 +裝修250萬(水管 電路 室內牆壁 地板 浴室 廚房 全打掉重換) 也花不到2000
兩個地點離捷運都差不多500公尺 .
同樣的機能 地點 差別只是外觀 內在也都是新的 .價格差了快兩倍..
那負擔差很大. 房子是用來住的 不是用來看的QQ
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