預售屋合約統統禁止轉售(福氣已用完，預售屋剩半年壽命)

一鴛一

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41樓

一鴛一

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文章編號：83756004

Tennisgoman wrote:
閣下的意思是我都這麼(恕刪)

樓上過程哥不是說了

槓桿用過頭就死一死

買「預售屋」本來就有風險

以前是怕建商倒

現在已經不怕建商倒了

是怕沒錢的買家倒

沒錢本來就乖乖租房

咱說句不好聽

建商真跟你毀約建商也不會很痛

除非每個都像你一樣

只是個過程

93511分

42樓

只是個過程

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文章編號：83756036

一鴛一 wrote:
槓桿用過頭就死一死

買「預售屋」本來就有風險

以前是怕建商倒

現在已經不怕建商倒了

是怕沒錢的買家倒

別歪樓,
我是說槓桿用過頭的建商和房蟲死一死, 我不是說他.
建商也怕倒.

話說回來,
一般人平常要留急用預備款, 不是常識嗎?

螞蟻和熊都知道要留食物或先吃飽過冬了.

一鴛一

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43樓

一鴛一

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文章編號：83756061

只是個過程 wrote:
別歪樓,我是說槓桿用(恕刪)

都一樣啦

建商沒錢還蓋房子

那不是害人害己嗎

買家沒錢連吃飯都有問題還買房

那不是自找苦吃

要我說

沒錢就乖乖租房存錢買股

買什麼房子

達克瓦

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達克瓦

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只是個過程 wrote:
樓又被歪了.只是降低(恕刪)

沒錯啊，禁止預售屋制度才是正確的避免炒作做法。

建商要賣房先把房子蓋成「成屋」，取得使用執照後才能開始販售，建商自己想辦法去融資，跟銀行借、發公司債都好。

消費者要買房直接看到成屋買，消費糾紛少，也不會被轉手賺價差。銀行融資看是7成還是8成，自己就是準備2-3成，買了即刻入住。

這樣難道不是解決所有問題的好方法？
炒紅單的弊端不正是「房屋預售制度的漏洞」？

Nuke worker

好主意，可以發與建案連結的公司債。

2021-12-18 9:48

達克瓦

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45樓

達克瓦

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文章編號：83756119

「房屋預售制度」本身就是一個大漏洞，針對一個大漏洞的問題一直修正制度補小漏洞，最後定是漏洞百出。

解決方法就是直接廢掉這個大漏洞，而非一直補小漏洞。

一鴛一

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一鴛一

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tany3472 wrote:
沒錯啊，禁止預售屋制(恕刪)

一般正常的預售屋跟成屋是不同價的

預售屋正常無到有要兩年時間

這兩年就是一個通膨過程

只買成屋代表一般百姓要多花通膨的錢

雖然錢可以投入股市

但多了風險

頭期款可能沒了XD

達克瓦

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達克瓦

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一鴛一 wrote:
一般正常的預售屋跟成(恕刪)

時間本來就是成本，
一般民眾以預售制度購買，降低成本，所以晚進場的被投資客賺價差，本來就是「時間成本」。

所以啊，不要讓投資客賺很簡單啊，廢掉預售屋制度，等成屋時再買啊，會比較便宜嗎？我認為不會，這些時間成本建商負擔了，一定是反映在成屋售價上。

其實，這兩種制度消費者買到的售價是差不多的，一個是被投資客賺、一個是被建商賺，但其實這也不是賺，這是資金的機會成本。

goethe0214

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goethe0214

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tany3472 wrote:
沒錯啊，禁止預售屋制(恕刪)

可現在並不是限制建商賣預售屋，而是只限制一般民眾的預售轉讓。其實看起來比較是"對建商友善"的保障建商銷售提案。

達克瓦

對，因為政商還是有一些利害關係

2021-12-17 17:48

達克瓦

36936分

49樓

達克瓦

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goethe0214 wrote:
可現在並不是限制建商(恕刪)

但是如果全面禁止預售屋轉讓，投資客在當中無法獲利，投資客將全面退場，那也宣告「房屋預售制度時代」的結束。這個制度不用政府廢除，以後都會變為30-40年前的「成屋銷售模式」

所以如果法案真的通過，末代預售制度的房子要趕快下手，等到以後都是成屋銷售模式，那價格就不是現在這樣了。

一鴛一

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一鴛一

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tany3472 wrote:
時間本來就是成本，
一般民眾以預售制度購買，降低成本，所以晚進場的被投資客賺價差，本來就是「時間成本」。

所以啊，不要讓投資客賺很簡單啊，廢掉預售屋制度，等成屋時再買啊，會比較便宜嗎？我認為不會，這些時間成本建商負擔了，一定是反映在成屋售價上。

其實，這兩種制度消費者買到的售價是差不多的，一個是被投資客賺、一個是被建商賺，但其實這也不是賺，這是資金的機會成本。

沒錯

但買不起的可不會這樣想

他們認為是投資客跟建商很貪要賺窮人財

而不是時間與機會成本問題

Hong687

還有吵公設比的！說不能計價，啊幹！法規就這樣規定就是會到30趴，以後不能計價建商就全部灌到房子坪數裡面，不懂一直亂吵

2021-12-20 15:19

預售屋合約統統禁止轉售(福氣已用完，預售屋剩半年壽命)

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