omniyeh wrote:
因為這個版，有許多沒買過房，沒簽過合約，沒真正拿過土地，房屋權狀，只有上過仲介網頁的人，就在那鬼吼鬼叫，說只有虛坪，沒有實坪，他會算錯。
目前最容易實施的就是，買賣房子時實坪制和虛坪制單價並列。公設必需標明法定公設比例和非法定公設的比例。
造成實坪價實施困難最大的原因是，當初創造"實坪制"和"虛坪制"這兩個名詞的錯誤。
可能原始目的是要突顯公設是屋主用不到的(註)，這能在情緒上點火以增加支持者力度和廣度，但相對的也引來更多激淚的反對者。這只是增加對立無法加快改制進度。
較不會讓人誤會的名詞應是，區分所有權計價制和所有權計價制。區分所有權通俗一點講就是私有權範圍，和公設的持分所有權(共有)是相對名詞。公設不是空氣，當然不是虛坪，法定公設是必需，可能日常屋主就一直要使用的，如公共走道和電梯，有的是緊急時為住戶逃命用的，如逃生梯、第二逃生梯等。這些公設造價並不會比私有坪低，實際上成本更高。如大廳、健身房、交誼廳都需要裝潢，添置設配，這都會增加成本。這些成本不管什麼制都不可能用送的，不計價的結果就是價錢灌到計價的部份。有看過餐廳外面看板大大的寫"白飯免錢"嗎?如果你天真的以為白飯真的免錢。你一家子進去，點十碗免錢的白飯看看老板會給你什麼臉色！"白飯免錢"的就是飯錢灌到菜錢。
最後提醒，不是私有部份就很實，你知道面積是連牆壁面積都要算進去的嗎?(共有量到壁心，共有量到牆外緣)。陽台才一面牆，造價便宜一點，雨遮少三面牆造價就便宜'三'點。所以雨遮法規己不計價。但不管計不計價，建商的銷售單價永遠是
(所有成本+利潤)/可售坪數
看懂這個公式，就不會糾結在實不實坪制了！
(註)公設是用得到，且很多是必需的。例如樓梯在公寓、華厦和大樓，當然是用得到且是必需的施。
因為樓梯平時使用率並不高，在公寓、華厦和大樓就大家分擔費用，大家都可以使用。是一種共有共用共同分擔的觀念。一樣可以使用，分擔費用比獨立出資使用划算。在透天一樣需要樓梯，卻得屋主獨立扛下整個費用，功能性一樣卻得多花錢。這也是公寓、大樓興起的原因。現在卻把它歸成虛坪，好像它是空氣。像電梯透天，知道養護費多少嗎?很多透天屋主都放棄了定期養護，把生命安全置之度外，就是養護費受不了。只有共有共用共同分擔才能以少少負擔讓電梯能有正常的養護。
