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持有都超過25年以上
本來2022年想換房
看了一下房市
我決定兩套都先賣掉改租房
房價高漲原因很多
大都是建商 投資客 代銷 政客 聯手炒房
長期固定資產都會隨著通膨上漲
只是看你是否要買在波段高點?
全民炒房就是高點
這時候是賣房的時機而不是買房的時機
預期心裡很重要
我本來想買房
因為升息原因我預期房市在未來12-24個月會反轉
所以我縮手，改為賣房
外面很多中古屋也都開始拋售
經濟學不變的道理。供給需求決定價格跟數量
房價高是全民炒房的因素
當大家預期升息會增加投資客的成本時
就會考慮再等一等，以租代買
當需求減少，(建商+投資客拋售，供給增加) 就會讓價格降低
最近看一堆房子
有很多都重劃區案子5-9年都還是新屋，毛胚屋 沒住過
原因就是持有房產的成本太低(利息太低)
等到升息，熱錢走了，利息成本增加
就要拋售降低資金壓力
只是時間早晚的問題
還有是在波段的哪一個位置而已
各位大大那麼仔細的精算
試問普羅大眾專家有幾個?
投資買房就跟當年 .com 一樣
有幾個人懂?
但是外面有個風吹草動
就一窩蜂的跟風
高點過後遲早要向下
任何東西都是一樣
前幾年才經歷每年下跌幅度大於租金的日子，沒想到這麼快又要來了。
H大，目前裝潢完還有130萬在口袋，原址附近也跌1.2萬/坪，還能再等等啦
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傳奇0045 wrote:
我有兩套房子
持有都超過25年以上
本來2022年想換房
看了一下房市
我決定兩套都先賣掉改租房
...
全民炒房就是高點
這時候是賣房的時機而不是買房的時機
預期心裡很重要
我本來想買房
因為升息原因我預期房市在未來12-24個月會反轉
所以我縮手，改為賣房
外面很多中古屋也都開始拋售
經濟學不變的道理。供給需求決定價格跟數量
房價高是全民炒房的因素
當大家預期升息會增加投資客的成本時
就會考慮再等一等，以租代買
當需求減少，(建商+投資客拋售，供給增加) 就會讓價格降低
....
等到升息，熱錢走了，利息成本增加
就要拋售降低資金壓力
只是時間早晚的問題
還有是在波段的哪一個位置而已
...
投資買房就跟當年 .com 一樣
有幾個人懂?
...
高點過後遲早要向下
任何東西都是一樣
呃...
持有25年如果有在繳本金，基本應該已經零成本了
不知道賣掉然後去付租金這樣想法是什麼?
且這樣操作有個盲點
如果本來房子的地點不差，也習慣了那邊的生活
即使真給你猜到房價高點與低點，也可能很難買回相同區域
當然~如果你本來房子區段不佳或是想搬到重劃區
就沒這個問題
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maxkingella wrote:
呃...持有25年如(恕刪)
我要賣兩個房 信義區 12坪 永和 32 坪
換房原因是兩戶都是生活機能好但是房屋舊
想享受新大樓的豪華外觀 坡平車道 原房市機械車位 我又開特斯拉
但是看了一下房市 這兩年就是預期心理加上有心人士在媒體放消息
拉抬房價炒作一波
所以決定趁現在先賣房子，以租代買，順邊可以先適應環境
冒然買下去，萬一不適應後悔就來不及
現在房價的炒作已經超過通膨，任何情況都是一樣，當全民炒房時就是高點
接下來必定修正，而不是逃命
但如果有政策利空，或是升息等...因素，才會造成逃命潮
我是因為手中現金夠，主被動收入高才這樣操作
不一定適合每一個人
不過現在不宜進場，尤其是重劃區
新莊副都心空屋一堆，我最近看了很多房子
有很多3-8年的毛胚屋
投資客的成本除了利息以外還有管理費
升息以後口袋不深的投資客會擔心成本增加，交易量縮，房價下跌
那就會出現逃命潮了
所以應該先趁高點賣房，拿錢去買債券(現在債券便宜)
一年殖利率2% 可以抵掉通膨
如果用美金買債券可以賺到利息跟匯率
兩年後房價回跌又可以賺房價
一舉三得
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