jiahsien wrote:
另個受矚目的危老重建大案「衍見築」，由地主永沛開發與忠泰建設合建，永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記家族。璞園建築團隊透露，此案每坪開價180～200萬元，刷新區域最高價，也是危老重建案最高單價。
「衍見築」位於敦化北路近長春路口，早在2012年12月遠雄建設即看好松山機場「國門」商機，以20.088億元，向台灣富士全錄公司買下全棟，希望透過都更程序，活化該土地，佔地面積394.46坪，建物面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序，於2018年轉手出來，由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下，轉為申請危老重建程序，如今全案通過，永沛與忠泰建設一起開發，打掉重練，推出17層樓、SC鋼骨國際藝術建築。
換算成土地是570.4萬/坪
住三容積率是225%下，那建坪至少254萬.........
這價格沒怎樣啊....畢竟22.5億買394.46坪土地而已。
根據小報導~
房產業者指出，回顧該案原為地上7層、地下2層、屋齡逾30年的全錄大樓，基地面積近395坪，2012年12月時，由遠雄建設砸20.09億元買下，拆算每坪土地單價高達近510萬元，當初計畫走整合鄰地再一併走都更程序，但歷經6年時間，鄰地整合進度緩慢，便在2018年9月以22.5億元賣給永沛開發、鉅曜投資，而新買家則在2019年11月底取得北市府危老審議通過，取得建築基地1.15倍的原建築容積獎勵，外加10%的時程獎勵，等於拿到危老案「滿額」容積獎勵。
如果以最大值來算危老改建原容積1.15被獎勵外加10%，那理論上 2310.86*1.15*1.1=2923.2379 算2924好了
22.5E/2924=77萬/坪，這就土地成本，至少77萬/坪
188萬扣除77萬=111萬，就看管銷營建成本怎樣。
(新聞報導是開架188萬，不過看591落在171...)
最重要是那個容積率到底是多少
幹嘛管他容積率是多少？！
GOOGLE搜尋就有了，「全錄大樓」危老案「衍見築」，總銷55億元。
土地成本是22.5億元，蓋好後完銷就是55億元入袋，這肯定就不是只賺3%。
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