房市喊降溫怎麼沒反應在房價上

疼愛自己 wrote:
建商/小包/原物料哪個不漲價? 房價會降多明顯, 很難吧!

cat2dog wrote:
屋主心態要知道我是屋(恕刪)

Yoyo66677 wrote:
其實週末或放假我都會...(恕刪)

nan0121 wrote:
以一個換屋後，舊屋要賣的屋主真實心態(in 五都市區)

1. 實價記錄著我購入的成本，當初是高點買的，所以潛在買家知道我的空屋成本在哪裡
2. 我雖然也缺$，壓力也蠻大的(畢竟新屋舊屋都要繳房貸)，但也不願意虧本賣(實價登入成本)，沒賺沒關係但可不想虧50~150萬
3. 空屋了一年，還是沒賣掉，先跟銀行申請寬限期，已經可僅繳息
4. 今年Q1，舊屋社區慢半拍的跟上去年補漲的波段，雖然不預期能漲多高，但當其他新建案或區域漲很高，相對我的社區這給買家來說就算"較"便宜
5. 本來認為出租可能不太好賣，改變心態先出租一年，等附近商辦蓋好房價會在頂高一些些(不是全部都這樣，僅以我的例子)
6. 出租報酬還不錯，房租收益比繳息多兩倍左右。且出租除了收益以外，我還可以節省公電分擔、管理費。至於收入我不擔心要繳所得稅，因為往年都還可以退稅
7. 持續委賣，等待這一年是否能平盤出脫，甚至高一些些成本賣出，那絕對值得。但也是個人研判不代表一定會漲，就算未來可能跌，最糟也就是跟當初一樣的虧50~150萬之間賣掉(折讓到這價格幾乎確定會有人買)，畢竟社區交易算多，或許是我的成本比鄰居高，也或許鄰居小小虧本賣，但也看到有人賺

以上是我個人小小的想法，無論是否正確，時機適當，都是有風險的，只是我要怎樣選擇而已。

Yoyo66677 wrote:
其實週末或放假我都會(恕刪)

Yoyo66677 wrote:
心裡想說如果跌下來可以更有信心進場？