三樓透天法拍屋,二樓有白骨,三樓有焦屍,試問得標人如何處置?

lichujen wrote:
黑大有過法拍實際經驗嗎？
法拍鑑價是＂法院要求＂，不是債權人或債務人去要求的，而鑑價結果，法院會詢問＂利害關係人＂意見來決定拍賣底價，而＂利害關係人＂在底價訂出仍不接受，也就是：
債權人不滿意：聲請停止強制執行。
債務人不滿意：找人去買回來（債務人不得投標）。
其他人：參加投標或旁邊涼快。

黑羽斷翼 wrote:
法院的第一次鑑價是法(恕刪)

lichujen wrote:
黑大看來是全無實務經驗了。
關於債權人：
1. 拍賣是強制執行的一步，而強制執行依據的是執行名義。
2. 債權人中止拍賣，也就是中止執行，則執行的第一步－查封登記也同時撤除，此時房屋並無限制登記存在，可以處分或移轉，當然過程中會被要求清償債權。
3. 債權人聲請再次拍買，如時間間隔不長，在法院要求鑑價時，可陳報參考前次鑑價結果，但如果前次已對建價不滿意，當然會重新鑑價。
而債務人部分：
1. 債務人絕對"有權"找別人出面以投標的方式"買回"房子。
2. 參照黑大舉例，債務人找他人出名標回房屋，則法院會依登記順位，將拍賣得款給付債權人，你例中的第一順位債權人獲得完全清償，第二順位取得200萬跟一張轉為普通債權的300萬債權憑證，他可以以這個憑證對債務人的其他財產要求強制執行。
3. 房屋在標出後，債務人再向得標人＂買＂回即成為一般的買賣交易，沒有任何法律規定不可。

lichujen wrote:
黑大有過法拍實際經驗嗎？
法拍鑑價是＂法院要求＂，不是債權人或債務人去要求的，而鑑價結果，法院會詢問＂利害關係人＂意見來決定拍賣底價，而＂利害關係人＂在底價訂出仍不接受，也就是：
債權人不滿意：聲請停止強制執行。
債務人不滿意：找人去買回來（債務人不得投標）。
其他人：參加投標或旁邊涼快。

黑羽斷翼 wrote:
還有..其實有設定的債權..像我前面舉的例..房貸和二胎
都不影響房子的過戶
只要你爽..你想過給誰都行
你過戶前也不用清償債務
你爽就過..反正稅金付了..不會有人阻止你的
只是債權會永遠卡在那房屋上
不會消失..債務人只要沒依規定還錢..
不管房子的所有權人名字是誰.
只要債權人依法申請了..該屋都會被送去拍賣
會影響過戶的是限制登記這個東西
而不是什麼債權
債權不影響過戶
還有你的3...強者就是這種神人
一樣用我舉的例子
房貸1000...二胎500..信貸500 房子拍800
OK..
房貸剩200..二胎差500 ..信貸差500 都會債權憑證

今天房子過回給債務人..
恭喜老爺賀喜夫人
你猜
房子會不會在被送進去拍賣第二次??

那如果債務人還的起錢..房子還需要拍賣嗎??...(恕刪)