所以年輕人不愛買都租房
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以透天來說
房子越老價值越低.稅金也越低
不論是買來自住或單純投資，大家都非常關心每年的稅負要交多少。日本政府會向每年1月1日當天擁有不動產的所有者，徵收固定資產稅和都市計畫稅，通稱“固都稅”。
固定資產稅的稅額是該不動產的固定資產稅評價額（課稅標準額）× 1.4%（標準稅率）。都市計畫稅的稅額則是固定資產稅評價額（課稅標準額）× 0.3％（上限稅率）。固定資產的評價額是根據“固定資產課稅台帳”所制定，通常會遠低於市價，因此不能直接以購買價格× 1.4%或× 0.3％來評估稅金的金額。
當然各物件的狀況並不相同，但以筆者的經驗來說，每年固都稅的金額大概在房屋市價的0.15%-0.3%左右，給各位做個參考。
房屋稅對比台灣除了高齡透天台灣真的便宜之外 新的大樓房屋稅跟日本也是很接近了 2000萬的新大樓台灣房屋稅也快繳三萬塊了
說真的你買了你就知道稅其實不重,而且越重我反而越高興,因為這是政府認證的好地段.真的重又難回收的其實是維持費,如果買的是一戶建就也還好.日本一戶建越老越值錢的多是土地跟塔樓.
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se3p wrote:
我仔細看了一下那個物件
我覺得很差欸
光是地點就有很多缺點
此外附近還有鐵路通過
但是居然離車站還挺遠的以外
還不是一個方便的站
這個價位我認為稍微有點過高了
最近也對日本有興趣，十幾年前住過東京一年，日文也大概能簡單對話(N2
這個物件缺點如你所說，東急東橫線離很近，我看街景圖大概只有十幾公尺，
雖然有做隔音，但查了班表不管平日假日一早5~6點就有共十幾班車
這種聲音跟震動多少還是有影響，然後我又看到這間：地上2階建て・木造
而木造房是否耐用度跟抗震稍低一點?
銷售網頁有寫出：
〇耐震等級3（建築基準の1.5倍の耐震性）
〇断熱等性能等級4 →高い断熱性と機密性 →静かな住空間・吸音性
或許建商用料不錯吧（不太懂）
附近的超市徒歩10分以内／超商徒歩5分以内／區立碑文谷公園徒歩5分以内
這幾樣算是機能尚可，公園還算不小
住目黑的一大優勢應是為了賞櫻花，雖然常人滿為患
日本東京前五名的賞櫻景點．中目黑櫻花祭、目黑川櫻花橋、夜拍 (花期跟交通)
我也查了這物件走到賞花地點是三公里多需要走35~45分鐘
搭電車雖然只是兩站，也要走十分鐘去車站，
當然物件如接近目黑站，且離鐵路遠一點絕對就更貴，
這總價真的是有點貴了，東京的選擇還很多
我有位同學在2017年於福岡找大和房屋蓋了一戶建，兩層樓，有院子跟車位，
整體比目黑這間還大一些，說總價大約台幣1100萬，當時的日幣約是四千萬，
雖不是市中心，開車到博多站大約20分鐘，而附近的環境跟綠意都很好，
現在去福岡用四千萬日幣也能蓋一戶建，大約台幣一千萬有找，
一定會有人說拿甚麼福岡來跟東京目黑比房價，
這只是個人去玩後，覺得福岡是居住起來應也舒適的地方，
冬天也沒有很冷(今年除外
)，美食也不少，去九州熊本或是小倉玩也很輕鬆福岡県福岡市博多区の新築・分譲一戸建て価格相場情報
新鮮好吃的唐戶市場：
殺啊（巖流島不推）：
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好靠北~不過很好笑
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自重而人重,這種國民一多就是這樣.
