Trillionaire2020 wrote:
有人吃不到葡萄，說葡萄酸...(恕刪)
沒禮貌.
塔尼哥幾百間房, 錢對他而言是問題嗎?
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幾百間[不知][不知][不知]我看光稅務就要請會計了 我親戚就是這樣[挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔]
塔尼哥最喜歡慘賠節稅發大貝才 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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只是個過程 wrote:
【不是聽說都完銷了？】
新建案爆量，房市正在重演2013年戲碼
前幾年房地產火熱，預售屋一日三價，建商日進斗金，好不快活
房地產這麼好賺，當然誰也不落人後，不能只有你搶蓋，紛紛搶蓋ing...搶蓋ing...
先蓋先賣，先賺先贏 ，越蓋越多，多到爆量
依建商公會的說法，台灣一年的預售屋約售出10萬戶，佔買賣移轉三成左右。
2013年買賣移轉371,892棟，可是當年核發的建照戶數達到133,072戶，首次超過三成。
導致長達五年的房市反轉，也產生了很多爛尾樓。
再來看看去年的2022年，買賣移轉下降到只有318,101棟，可是核發的建照戶數卻達到爆量的180,674戶！
2022年超蓋了8萬戶以上，如果再加上前幾年累積的餘額，5年來已經超蓋了將近28萬戶。
這些超蓋多出來的量，要嘛成為建商的在建餘屋，要嘛成為爛尾樓，再加上第二戶信用管制和平均地權條例實施，台灣房市將無可避免陷入長期衰退。
至於會衰退多久多深？還要看未來的情勢變化。
傻多裝睡叫不醒 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
他們要出貨. 當然來01講虎爛
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只是個過程 wrote:
沒禮貌.塔尼哥幾百間...(恕刪)
我認識超過百間的全都跑了耶. 而且跑好幾年了.
超過百間在收租的人. 都是玩合約跟模式的
其實01有一個是他的徒弟. 整天秀line照片說很多女生跟他曖昧. 做房東多好多爽
想想就好笑. 他師父都跑了. 他還在出貨. 會賣的才是師父. 這句話不假阿
我知道有魯套一定會來酸我2017年賣房. 笨
我本業又不是專業收租. 我投專業收租就好了. 我還有其他特許可以投.
新台幣一直狂貶魯套只能假裝看不到
收租又不是沒風險. 整天講收租多爽根本外行.
說好幾次某直轄市有個認識收租大戶收租收到他家人去幫他收屍. 還上過報.認識很多年的
找兄弟解決又怎樣? 人又回不來.
何況專業收租大戶的人早跑好幾年了
01魯套最大的罩門就是他們永遠不講風險. 他們其實是賣白粉風險賺賣白菜的錢
今天7月第一天. 美聯儲第二波升息大戲會不會來呢 ???
想買房的人. 記住一點. 賣白粉的風險賺賣白菜的錢. 這種生意沒有持續性
什麼時候風險最小? 報紙不再每天佈雷車阿. 銀行倒閉阿. 這很基本嘛
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君不見只要一有美債ETF追募審核通過，200億沒幾天就完售，錢進美國，而且追募幾次都立即完銷，漏夜排隊XD
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美聯儲就是要從亞洲房地產蓄水池抽水救美國呀
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KingDavid520 wrote:
新建案爆量，房市正在...(恕刪)
K大果然是專業！！
目前雙北某些區域新屋量真的不少
小弟比較熟的是三重、新莊、大同、中山、中正、信義、大安
新北不用說，主要吃的是北車雙塔，三重量某超大的投資客房型
那也可以買，但會套很久，新法上了投資轉不掉，預算有限自住還是可以買
如果急著住，先買旁邊的5-10年中古，因為會追漲
信義、大安是頂區，有部分價格凹陷區，捏一下還是可以上的
大同、中山、中正是正雙塔區，疫情期更是大漲一波
大同、中正部分區域，基期低所以超漲多，已入手的，長期持有應該不會太差
尚未入手的，剛需可入，考慮學區選中正，考慮價格與補漲選大同
這些區新屋量體，沒有總計平均值的高，去市場走一圈就會知道
中山靠南西已經是次頂區了，離雙塔走路就會到，捷運人流量都是前三名
線型公園，還有附近的興建中的社會住宅，其實都是台北市未來發展的利多
這些區甚至延伸到圓山 (北大同)，另一個相對凹陷區，吃的都是同一個生活圈
相對低總2000萬左右的新房，不用想搶光了！
預算至少要拉到2500-2600萬，還只有兩房，所以小孩還不能生太多，要有先上車再換車的準備
小弟只有第一戶買在2013年高點後的盤整期，入手時是8年屋，屋主也沒有賠錢賣 (入手價是實價登錄，全戶cp值最高)
第二戶是疫情後，房價飆漲後的預售，就01高手說的〝套房〞
去市場走了一圈，還真的好房被掃光，不然就是錢不夠，只剩預售可以吃
但事情沒那麼簡單，建商不是吃素的，大家都不買預售時
台北市這幾個區也不會降價，只會客變含裝潢，缺工剛好慢慢蓋
原本說4年的，大概都要抓6年以上才會好，市場上就是沒有量
小弟只好去下了5-6年的新屋，原本的真的不夠住
市場上就低總價 2000-2600萬 (量也很少)，很熱去殺殺看。自住不買，就是幫房東繳房貸
台灣有錢人真的多，小弟市場繞一圈才知自己窮
看屋都會被問，是不是要跟長輩討論一下，可惜目前單薪又沒有富爸爸出頭期...
打炒房很好，量縮才不會銀行爆，但相對的應該有另一波消失的中產
台北市房貸違約率超級低的，市場上的法拍屋成交價跟市價差不多
一些鄉民舉的特例，只是買不起的自我安慰
租屋沒有不好，小弟也租了10年屋
買股也沒比較差，小弟美股也放了10餘年
看走眼沒買的好屋，目前就是買不起，更不可能會跌
適度的負債與槓桿，還有多元配置的投資，是中產往上的門票，尤其是沒有富爸爸的
投資是讓生活過的更好，解決當下急迫性的問題，讓未來無後顧之憂
買來自住管他漲與跌，等到錢夠想買都60歲了，小孩大了還買來幹啥？
以上小弟個人看法
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