沒有租不出去的房子
只有租不出去的價格
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沒限定竹科啦，有識別證就行，這是穩定收入的證明
看識別證? 不如看良民證，當然要優先租給竹科員工是你的權力，租房子也要看緣份，也可能你家不值得花18K，竹科員工可能願意花25K租另一間
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但也剛好都是租給台積電的員工
原房客退租後都會介紹同廠區的同事接上續租
所以其實遠不一定是重點
重點是居住的方便性
24小時管理大樓是重點
管理員幫忙收網購包裹跟隨時能丟垃圾絕對是最必要的
很可能都是半夜才在丟垃圾
平面地下停車位要有，能停主流大型休旅
房子雖小，兩房一廳
但沙發家具家電冷氣冰箱電視洗衣機全附，這也很加分，帶一咖皮箱就能入住
家電全是選保固時間較長的一線大廠牌，既耐用他們也用的開心
而且全部都是在附近的全國電子買的
有問題他們可以先請全國電子的人來維修
過保有需要付費維修的就讓房客從下次房租裡扣掉就好
我基本上都不需要出面
做到這樣，房客會很開心
所以基本上房子的小問題他們都自掏腰包解決，不會來跟我說
回到樓主的問題
透天沒管理員，方便性不佳
本來就不適合工時很長的高科技產業員工
包裹還可以靠寄超商解決，但真的會沒空追垃圾車，也不想花這個心思
比較適合租給三代同堂，或年紀大一點或是已退休的人
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房子有什麼問題，根本是租客才有問題。
地點不好嗎 ？騎重機上班根本天堂，住新竹其他地方可以嗎 ？停車外面隨便停，不吃罰單，你到園區週邊光復路可以這樣霸氣的停嗎 ？
包裹郵件寄公司不好嗎 ？根公司小姐姐領取的時候，還可以聊個天，不好嗎 ？
都說週六也有垃圾車，每週丟一次是怎麼樣了? 讓你有時間做好垃圾分類不好嗎？
都已說房子跟新的差不多了，你這租客還沒出生，這房子就有了。沒聽過歐蕾的神效嗎 ？
500 公尺有全聯，你不需要好市多，大潤發。
看個識別證是怎樣了，沒帶證件來看什麼房 ？人家超商領個包裹都要查證件，我幾百萬的房子的房東欸？
都跟你說 DIY 達人了，你去園區周圍找的到 DIY 達人房東嗎 ? 那些房東沒本事只會外包。別身在福中不知福。
當房東就是要來賺錢的，各位多多房東，難道你們不是嗎 ？你們會花大成本改建嗎？
不識貨。
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myfirstcar wrote:
這問題不難，反正你也投資下去把40年老透天整修好了
壁癌漏水管線都處理了 基本跟新房子差不多
若真的如你講的這樣棒[跟新房子差不多],不如就放出訊息說要賣!!!
你說[跟新房子差不多],附近10年內要25k
你開18k，但依舊乏人問津
WHY? 你自豪的[跟新房子差不多]都比不上10年內老屋?
你都投資下去把40年老透天變成[跟新房子差不多]，不如自己全家搬進去
你目前住的應該不是[跟新房子差不多]吧? 就把舊宅租出去
標紅字地方說得好~
一個月租金1萬8千~一年租金21萬6千~假設出租十年也才2百16萬~
這都還沒有扣掉中間的稅金/管理成本跟有的沒的修繕等等........現在房子40歲~假設出租十年後的房子都50歲了~當初一開始取得的價格~換成01小甜心田部辣買進來~我才懶得自己來搞勒~那地點/屋況跟殘值........投報算一算~按照我的經驗就是直接賣~給下一手投客或是剛需自己去搞拉皮~只要賣自己想要賺到的成交價就好了~
這種地點的老房~並不是市區蛋黃市中心那種專門買來整理隔套出租~土地既能增值又可以上一代留給下一代繼續收租賺被動收入的~
這種地點的老房~是買進來之後~買賣稅金有的沒的都給他加進去賣掉的~
不用為了十年才2百16萬的租金收入~要知道2百16萬這還是最完美的數字預估了~搞不好沒經驗的出租不到3年5年之後身心俱疲~最後卻還是決定賣一賣算了!既然現在房子如紅字內說的都已經整理好的~沒有人要租的意思表示經驗不足導致策略規劃錯誤~要虛心接受!
算一算之前買多少錢跟已經付出的成本多少~再把買賣稅金加進去~給他加價賣就對了~【花了50萬整修40年2層老透天】
大家不用靠想像~先看過樓主這篇在芎林的房子照片後再討論租金可租多少也不遲~
你一定是瘋了 wrote:
我是新手房東
有間40年老透天整修好了
壁癌漏水管線都處理了
基本跟新房子差不多
附近10年內要25k
我開18k，但依舊乏人問津
客群為竹科員工
是否該再降價呢？
太便宜又怕遇到爛房客
除了價格，還有什麼是沒人要的原因嗎？
家具？格局？裝潢？周邊環境？停車問題？
另外，有2組本來感覺很有興趣
但我要求出示識別證以及要公證
他們就不理我了
第一組都已經來看，感覺也沒問題
後面我才說要識別證，他們表示沒帶
後來就放鳥我了
有這2項但書，也會影響意願嗎？
☝來這裡激勵名下沒有房地產的你跟妳買房的☝
我沒更新，細節還沒處理，先招租
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