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zz382148488 wrote:
最近政府在推新青安房貸廣告打很兇
看到房市討論滿夯的 購屋交易量也有所上升
但看到網路上滿多網友其實不建議買房
說是因為年限太長，衍生出折舊、管理房屋及裝潢預算等等問題
還有必須長年都有人租賃才能cover成本
就有網友說如果以理財角度不如把資金拿來買ETF
試算一下
假設自備款300萬買1000萬房 貸700萬（正常貸款 無青貸）
貸30年月還款約2.6萬，依地段、交通、裝潢及屋齡...等等因素
網路參考房價租金比大約是3%
也就是房價1000萬的話，每年租金大約30萬
每月房租會落在25,000左右（差不多能打平房貸
如果換成月配ETF來算，以月配息最高的00929為例
300萬目前大概可以買到150張929
一張配200元等於月配3萬元，年配12%
這還是929沒有開槓桿質押再投入的情況
當然是買房
在二貸三百萬買ETF
小朋友才做選擇
當然是兩個都要
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