看到房市討論滿夯的 購屋交易量也有所上升
但看到網路上滿多網友其實不建議買房
說是因為年限太長，衍生出折舊、管理房屋及裝潢預算等等問題
還有必須長年都有人租賃才能cover成本
就有網友說如果以理財角度不如把資金拿來買ETF
試算一下
假設自備款300萬買1000萬房 貸700萬（正常貸款 無青貸）
貸30年月還款約2.6萬，依地段、交通、裝潢及屋齡...等等因素
網路參考房價租金比大約是3%
也就是房價1000萬的話，每年租金大約30萬
每月房租會落在25,000左右（差不多能打平房貸
如果換成月配ETF來算，以月配息最高的00929為例
300萬目前大概可以買到150張929
一張配200元等於月配3萬元，年配12%
這還是929沒有開槓桿質押再投入的情況
開槓桿買房有一定的風險在
如果地震把房子震垮、找不到租客、遇到惡房客收不到租金
都還是必須把剩下30年每月2.6萬的房貸繳完
不像ETF買來只需要承擔價格下跌的風險
而且就算ETF真的崩盤的話，台灣房價肯定也會受影響
但也不難理解過去很多人賺到錢就買房，畢竟是妥妥的資產
以過去幾十年來看，當初買房確實是很賺的投資
不過未來房價實在很難預測，但單就我們這些小資族來說
也許投資ETF領息代替收租才是適合我們的新潮流？
畢竟現今房價居高不下
大多數人扣除生活成本後實在無法負擔高額房貸….
想問問各位前輩，以上算法是否正確？
不知道大家的看法如何 或者有其他更好的方法也可以一起討論！
