很會算的.不用算10年.2年後.算出今晚的威力彩號碼就好~~
買房就想買.買得起就買.哪需算那麼久.好事多磨磨成愁~~
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空租和收不到租金，到頭來一場空，是房東最大的痛
｢做房東並不輕鬆｣
成為房東後，期待每個月都能輕鬆享受穩定的被動收入，但實際上，並非都如此美好。在臺灣，大部分的房屋出租者並非專業房東，而是個別經營。將房子放到租屋市場並不保證能夠迅速獲得青睞，這需要房東具備｢購房實力｣和｢行銷廣告｣的技巧。如果房子位於需求不旺的地區，可能會面臨乏人問津的情況。而在供不應求的市場中，則可能迅速隨租隨滿。｢租不出去是房東最大的痛｣。
即便是在租屋市場熱絡的地區，房東也需要投入大量的時間和精力來處理各種租屋事務，包括｢招租｣、｢帶看｣、｢篩選租客｣以及｢處理維護和解決房屋問題｣等。而且，即使努力招租，也不一定總是會有租客入住，所以難免會產生沒有租約的房屋空置現象，一旦發生閒置，房東依賴的穩定租金收入就會中斷，原本計劃中的房貸來源或額外收入也將變成空談。
｢代租費｣、｢代管費｣、｢時間成本｣、｢保險費｣和｢房屋空置損失｣都是值得重視的費用！
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｢時間成本｣反映了房東在管理、維護和解決問題上所花費的時間，雖然這不是直接的金錢支出，但卻是一個重要的成本考量，因為｢時間就是金錢｣。
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｢房屋空置損失｣是房東常常會面臨的問題，一旦房屋無人居住，就無法產生租金收入，進而影響房東的經濟收益，因此需要對此進行合理的預防和應對。
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另外，租給｢人｣就是最大的風險！欠租、破壞房屋、騷擾鄰居、非法活動等，都可能瞬間讓｢租金報酬率｣化為泡影！
高譚市溫套: 跟我租房都要先給財力證明再領1000以上的號碼牌 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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三不平 wrote:
就算你現在每個月花2萬塊租房，一年租金24萬，二年租金48萬，我們算50萬好了。
所有人都在給你洗腦：「你與其花50萬租房，為什麼不拿這50萬來付自己的房貸？租不如買啊！」
真的是這樣嗎？？？
我算給你看
以台北市為例，2024預設屋的均價是4200萬。
不用多，一年讓房價修正5%就好，二年就是修正10%。
4200萬的10%是多少？是420萬！！！
omniyeh wrote:
位於台北市，4200萬的房子，一個月只能租兩萬，而且還保證年跌 5%，等了兩年後，竟沒人願接手，放那等空空去買 ?
...(恕刪)
我隨便查了幾間台北市4000多萬的華廈
還在出租的
差不多都至少一個月10萬元
帶裝潢和傢俱的就多二成 一個月12萬
差不多就這樣子
二萬元應該只能租 套房 或 老公寓
台北市十年電梯套房應該在一千多萬左右
