yapi1101 wrote:
如果買方賭對了，二年後房價增加，也不會吐錢給建商吧........(恕刪)
那如果買方賭錯了, 建商會吐錢給買方嗎?
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售價=A〈土地成本+營建成本〉+A*12%(管理、銷售、利息)+A*15%(稅前利潤)
聽說在北部管銷是15%，利潤是20%。
因為幾乎所有的案子都有銀行融資，所以他的實際支出成本約總支出成本的40~50%之間，在未預售的情形下，他的獲利為實際出資成本的30~50%之間。若有預售則依預售情形，有些個案是可賺1倍以上。
其實上列的獲利情形有點跟投資股票一樣，看你是要以現金或融資投資，其對應的獲利報酬會有所不同，相對的風險也不不同。
只是以上都是針對建商的投資而言，相對的若我們把購屋全然看作是投資，是可以如此相對看待。但若是純自住，我想未必是如此。以一般建商而言，誰想做賠錢生意，今天你買到6、7折的預售屋，難保會買到所謂的爛尾樓。過度去看待折扣數的問題，往往會失去討論房屋價值的真實性。
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