lostsoul wrote:
兩年前因老爸中年失業...(恕刪)
跟銀行談一談
若不行，就轉貸
都什麼年代啦
還有5%的房貸利息?
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之前只注意前兩年的利率,想說以後太高再轉貸就好了
(當時轉貸很受銀行歡迎的,不像現在...處處碰壁)
原貸款是兩段式的,抵利型
如果貸400W,有存款50W,只要繳350W的利息,是活存,採每日結算貸款餘額
前兩年 i+0.25
第三年起 i+0.92
去年78月開始問轉貸
原本鎖定固定型,都確定好了,要用壽險公司的,固定7年3.11%
只是因為到2009,1月都還只有+0.25%,相對划算,所以想說2008年底再轉出去
還想到再晚一點利率開始直直落
還好我還沒轉過去
不然就捶心肝了
有了第一次的經驗,這次鎖定一段式利率
12月開始密集survey
打電話直接問竟然被很多銀行拒絕
好多家一聽到轉貸,直接說不接
有生意還不做
轉戰上知識查到幾個還不錯的利率
找到一家一段式i+0.30
打給業務:現在已經沒有0.3的加碼了,最低0.34
那就先送送看吧~
後來銀行核下來~餘額OK,利率i+0.34
就決定用這家了~不過想說1月中再轉吧,反正業務說我的資格保留到1月底,就慢慢來吧
1月上旬突然接到業務急call~
說是銀行凍不住了,大幅提高加碼,下令一週內沒撥款,之前核准通通不算數了
害小弟急急忙忙荒慌亂亂的幾天搞定一切
舊貸違約金0+新銀行轉貸手續費4000+地政費4500,共8500
可是我一年就省了1.5W
還好讓我趕上了
ya!!!後來看到報導
比如~ i是2.1,加碼1.0,R=3.1
現在i大幅下跌,銀行就在加碼上下手
把加碼大幅提高,如果加碼提高到2.1,那總利率就不變了,貸款戶也享受不到利率下跌的好處了
只有舊貸戶有合約保障,才可以享受到
新貸戶&轉貸戶可就苦了
這幾天還看到說~
要對申請調降利率的貸款戶收取數千不等的手續費
真是~不景氣還要看銀行的臉色~貸款戶真可憐押
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