aa2176 wrote:
小弟在01上潛水也有...(恕刪)
投資客...
要投資當然是手上有本錢
獲利空間看準了,好位置抓好了
下手就買了,他買了還會賣掉
因此不會在那猶豫半天
自住的通常都有資金考量
想半天自然就不容易搶到...
這很正常的...
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zaza213 wrote:
....沒有即時有效的價位標準...(恕刪)
這句話倒是可以討論一下 , 房屋買賣確實是沒有像股票般即時而有效且公開的標準價位 ,
但是這樣也不代表無法評估損失 , 舉例說明:
假設小弟於2006年買進一房屋 , 買價450萬 , 不久後隔壁巷子也成交一戶格局/坪數一樣的
房屋 , 買價550萬 , 那小弟我是賺還是賠?
假設小弟於2008年買進一房屋 , 買價650萬 , 8個月後隔壁巷子也成交一戶格局/坪數一樣的
房屋 , 買價500萬 , 那小弟我是賺還是賠?
還是說 , 小弟我死撐著不賣就沒有賠/賺
只要有買就會有成本 , 而有成本就可以以此為基準去跟新買屋的鄰居聊聊 , 探探價格
這樣也是有可供參考的損益.
而且拖到斷頭 , 那就真的是太蠢+死不足惜--除非斷頭的是人頭戶--這樣還敢來當投資客?
又 , 房子也是有折舊的 , 不管大廈公寓皆然....以投資/變現的眼光來看....拖越久風險越高.
而停損轉出租 , 稅金是屋主要付 , 加上房屋年齡持續增加....多租一年房子就多折舊一年....
這時就要看全年租金收入是否足夠抵銷上面的損失 , 不然還是賠 , 而且萬一遇到生活習慣差的房客.......
搞不好欠繳房租就跑人了 , 留下滿屋的垃圾給屋主........
出來混 , 遲早要還的
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