建商不想等了!永春都更案創首例...跳過拒遷戶!!

老老人家 wrote:
您說的是事實,現實就...(恕刪)

bar0402 wrote:
要講法, 那市府建商一切都合法.. 還提啥?
不要再講那些建商派"一切合法"的無限迴圈, 你不膩我都膩了..
難道你一直強調合法, 就能解決現在文林苑僵局?
北市府都承認王家的所有權, 不願進入拆除了, 你再講合法能怎樣?
現在不拆王家也合法啊!

bar0402 wrote:
你錯了:

都更委員會只負責"審核", 不負責直接計算及運作..(所以有建商操作空間.)
只要當事者沒異議及過了門檻, 都更都會走下去...

bar0402 wrote:
為什麼住戶在建商都更分配的情形下會氣到炸呢？憤而抵抗不參加都更。
簡單的說，住戶是以《都更條例》之下《權利變換法》來計算分配。概略的公式如下；

都更後的總售價--都更建造總成本 = 住戶分得屋價

它的設計是以金錢為計算單位，然後再以金錢換算住戶可以得到的房屋坪數。很簡單吧？為什麼會讓住戶氣炸呢？
因為建商非常懂其中的「眉角」，因此第一呢將都更後的總售價縮水，怎麼縮呢？
《權利變換法》的總售價是，最終申請核准的總房屋面積，乘上每坪的單價，那麼不是很明確嗎？
錯！《權利變換法》都更新屋的每坪的單價「只能」由建商找的三家估價公司決定，
那不是很合乎中國「貨比三家不吃虧」嗎？錯！因為估價師只有建商能夠找，價格只有他們能定，
而且該法規定估價是由建商花錢請來的，而且通常估價的單價都會照建商的「意思」嚴重偏低，因此都更後的總售價變成很低。
住戶沒有異議的空間，一切合法，這是第一步。

bar0402 wrote:
憲法不是規定嗎? 要符合公共利益, 才可以令訂法律限制人民人身自由及財產權!
若不符合, 怎能隨便立法去強制處分人民財產?

你看蓋捷運及建公園, 是不是都符合財產歸公, 且為公共建設的公益價值..
所以, 才可以用強制方式徵收你家土地?!
台灣都更法是不是如此? 你認真想就知道, 我已經講了N次!

bar0402 wrote:
所以我提出的辦法就是一律公辦都更, 由公家公正非營利團體決定都更案有無必要成立...
有必要, 強制做, 全部反對也要做! (例如五年就會倒塌的危樓..)
公共利益的東西, 本來就是該以"應不應該""有無必要"來做準則, 怎會是"有沒有錢賺"為前提?

老老人家 wrote:
基本上小的同意公辦都...(恕刪)

老老人家 wrote:
小的就是認真想過!紅...(恕刪)

varg wrote:
bar不能回答的部份...(恕刪)

bar0402 wrote:
我再強調一次:

公共利益的基本上就是:要不要做, 利益歸於社會...

你若不喜歡, 你可以提出更好的意見, 別老是酸溜溜地捅刀子..

你如果敢說現在的都更叫做公益, 我絕對有能力駁倒你, 你要不試試?