Diddi wrote:
若要買還是多實際去看市場找物件，如果付得起又比付租金划算就可以買。...(恕刪)
你的case來說的確買比較伐算...
100多萬頭期 + 200萬 (本+利繳1萬的話, 大概就是貸200萬吧)
300多萬可以買到一間月租金1萬的捷運站套房,
12萬租金/300多萬房價 = 3.4~4%, 投報率很好,
比存銀行伐算
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他們商業用途你拿這來當比喻，對嗎？
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今天我會買房，可以很簡單的說，每一個月把錢做其他的分散投資(基金、股票、延伸性金融商品等…)我需要
負擔的就是投資的風險，雖然沒有變現的情況下，損失都是帳面上的。
但是我買房自用自住，即便房價下跌或是上漲，跟我一點也沒有什麼關係，我沒有賣也是一樣，唯一的不同
就是房子我還在使用中，也符合現況使用，什麼折舊的算法都無關，因為不會因為這房子過了三十年，我一樣使用的情況，即便殘值是剩下十萬，但是我依然在使用價值沒有減損(因為我沒有打算要賣)。
再來…買房可以視為一種負債性的儲蓄(強迫性的儲蓄)，原因是…有很多人月光族，一個月五萬、十萬的收入，但存款卻不到五十萬，雖然是有記帳的這個方式可以矯正消費習慣，也可以得知支出與收入間的關係和往來流量，但就像版主說的，這是一種習慣，但並非每一個人能養成。假如這一些人一樣的收入，但是知道他每一個月都要定期定額像基金一樣的繳房貸，再一定的時間內，他能藉由這方式存下房子，可以自用或做其他用途。
(以上都是用感覺來表示，可不可以量化？當然可以…但是敝人辦不到，需要學有專精的神人來幫忙)
房價漲跌沒有辦法預估，相同的各性金融投資理財工具也是無法準確的預估，但唯一不同的是…
房子多一個可以自己使用，而金融投資工具基本上不能和房子一樣，就是用來住(二者一樣都沒有購買力，就是沒有辦法用來買吃的，都要透過買賣變現)。
當然如果把相同的錢放在金融商品上，或許能創造更多的財富，房子亦同。
但假設一樣二十年都付出一千萬的資金
一個是租金支出，另一個是利息支出，差別的是…相同住了二十年，租房子的沒有累積資產，繳房貸有累積不動產，租金都是房東拿走了，房貸是銀行收走，差別的是在帳上一個是有房子，一個是沒有房子。
如果要更科學的去講就這些，敝人覺得可以透過經濟模型來跟你解釋，當然我沒有辦法…這個問題您是可以發文請教各大院校所謂的財金教授。
而這一些要有數據、依據、誤差。敝人想…這著實可以寫出一套論文。
如果您需要再深就這一些原因發生和效用，國家圖書館應該有不少文獻可以參考。
敝人才疏學淺，大致上也只能用這個方式跟您討論，無法借用版主所謂的科學方式來讓您理解。
屁屁佑 wrote:
哈哈哈哈哈那為什麼你...(恕刪)
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小弟的話是選擇買房
因為小弟從小就沒有家~家人都是租房子
所以從小到大換了非常多的地點~
從林園~台北~高雄~台北~高雄~台北~然後高雄五甲~鳳山~愛河~五福一直在搬
為何一直搬?房東囉!!
租金漲~其他用途~什麼原因都有~
累我倒是覺得不是很深刻(雖然是真的非常麻煩)
但回憶的東西卻很少有留下來~小時候的玩物~小時候的照片~
都在一次一次的搬家中慢慢的不見~
最讓我重視的一點是~我沒有從小一路到大的朋友~
所以我很羨慕能從小到大都在一個地方的人~
因為會有要好的朋友~熟悉的地方~從小到大的死黨~
而我到現在就只有工作上的朋友~
所以我不想我以後的小孩也有這種待遇~
於是我結婚了~我買房了~也圓了我一個小時候的夢~
也放心小孩長大的環境~
這就是我買房的原因
買與不買其實不用討論~只是需不需要而以~
你有需要就買~你覺得不需要就不用買~
天下之大~太多獨有的想法不是嗎?
做自己想做的事就好~不要在意其他人的想法~
人是為自己而活不是為別人而活@@~~
大家共勉之~~
最後~~~
租屋的部份真的要考慮到一點很重要
就是當年紀老的時候真的沒有房東會願意租屋給老人家
因為會擔心沒人照顧掛了怎麼處理@@
哈哈~我好像搞錯重點了@@~
這裡好像是討論錢的部份~
忽然有感而發的就發了文~不好意思啊>"<
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