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victorwu wrote:
三萬五以內，可以租到兩千多萬的房子（四房三衛）
...(恕刪)
以目前的超低利率來說, 貸款100萬元分二十年償還, 每個月須負擔大約$5700(本利)
三萬五的房租換成房貸後只能貸到約六百萬..
若要買的對象是台北縣捷運站附近的新三房, 目前很難看到千萬內能買得下的..
換句話說還要多擠出四百萬以上頭款...
萬一沒有四百萬以上頭款的話, 頭期每少兩百萬, 每個月就要多付$11400....
這樣算下來要買一千萬的房子會用掉你四百萬可用資金(頭期款)
且接下來的二十年內每個月得付出三萬五左右的房貸(升息後會更多)...
相同的財力若以租屋取代買屋, 一樣每個月付出三萬五
租屋可以租到兩千萬以上豪宅(對我來說)..... 手上還有四百萬可用現金.
怕房東趕人可以租約訂長點(五年十年..), 到期後還可換房子..
結婚八年 我們夫妻倆已經存夠頭期款, 原來的想法也是省吃儉用先買房子
但經過這陣子的沉澱, 在台北買房的想法卻離我們越來越遠.....
昨天與老婆決定, 這個月先買車(鬼月殺很大.... New Mondeo TDCI 2.0 可以折十幾萬)
下禮拜先帶家人出國玩個五天..(韓國很便宜.... 平均下來一個人一天才兩千多)
真不曉得之前八年我們在省什麼, 不敢買車也從不出國旅行
一切只為了買房子....XD
......這種生活我受夠了......
買房...... 讓有錢人與投資客去傷腦筋吧.
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文章編號：13628907
nanno wrote:
結婚八年 我們夫妻倆已經存夠頭期款, 原來的想法也是省吃儉用先買房子
但經過這陣子的沉澱, 在台北買房的想法卻離我們越來越遠.....
昨天與老婆決定, 這個月先買車(鬼月殺很大.... New Mondeo TDCI 2.0 可以折十幾萬)
下禮拜先帶家人出國玩個五天..(韓國很便宜.... 平均下來一個人一天才兩千多)
真不曉得之前八年我們在省什麼, 不敢買車也從不出國旅行
一切只為了買房子....XD
......這種生活我受夠了......
良心的建議..
1. 出國玩是 OK, 買車的話就不必了....
2. 定期定額買 台灣50 基金
3. 靜待房價落底,未來 2~3年間可先去喜歡的地段租屋看看,
確定這是你們所喜歡的地方.
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文章編號：13628932
nanno wrote:
以目前的超低利率來說, 貸款100萬元分二十年償還, 每個月須負擔大約$5700(本利)
三萬五的房租換成房貸後只能貸到約六百萬..
這裡的算法比較失真一點…
第一：5700你說是本利還了，所以其中有很大部份事實上是你房子自已的本金… 這些本金還是你的資產，在最後你把房子賣出時又會拿回來了，所以不是 5700 全是費用… (跟你房租 35000 完全是費用，拿不回來的，不能這樣相比)
要比的話，你的房租是要跟房貸的 "利息" (這就跟租金一樣是拿不回來的) 跟其他買房後會產生的費用相比…
所以，假設買房後的費用，房貸利息部份佔了 8 成，所以 35000 x 0. = 28000 這就是房貸利息 + 機會成本的部份… (每月 7000 付房屋稅 / 地價稅，跟其他買房才會有的費用)
要反推回可買到的房子總價，要看房貸利率… 2% 的話，就是可以買 1680 萬的房子… 5% 的話，就是可以買 672 萬的房子…
---
所以你說 35000 租 2000萬+ 以上的豪宅，那是你們賺到了，就租約可以簽久些就簽久些囉… 3.5w x 12 / 2000w = 2.1%，扣掉房屋折舊 / 稅金等的東西，房東基本上是虧錢讓你們住… (well... 他可能是投資客，在等房價漲賺價差，所以也不算虧啦，算在養房子，你們租是讓他每月少虧些)
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文章編號：13629206
davidlin1980 wrote:
這裡的算法比較失真一點…
第一：5700你說是本利還了，所以其中有很大部份事實上是你房子自已的本金… 這些本金還是你的資產，在最後你把房子賣出時又會拿回來了，所以不是 5700 全是費用… (跟你房租 35000 完全是費用，拿不回來的，不能這樣相比)
...(恕刪)
你說的沒錯, 但問題在房價本身, 也就是你說的本金部份
若本金合理, 那我們當然會買
但我們認定目前的房價虛胖過度(否則房租就不會下降了),
且台灣未來想不出有大舉成長的空間, 生產面的競爭優勢只會漸漸減少
服務業或觀光業大概也沒辦法支撐目前的房價....
目前的六年級生買房潮應該是房地產最後輝煌
等二十年後七年級當家, 那時房子就不值錢了(人數銳減, 收入不增)
個人認為合理的價格應是捷運站附近新三房總價在400~700萬左右
但現在不存在這種產品, 大概十年內也不可能有..
因此我們才會決定不打買屋的主意, 先租屋租個二十年
到時小孩離家, 夫妻倆也退休後再到鄉間住
這樣我們能維持這二三十年內的生活品質, 手上也能有一大筆資金
又不用負擔房價下跌的風險
當然若房價上漲我們也賺不到...
但我們不在乎這種虛無飄渺的暴利, 我們要的是活著時的生活品質..
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文章編號：13629281
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現在台北這種房東很多...大概都是學佛的
我現在租22000一個月,30坪, 這邊地價一坪2xx萬, 3x年大樓, 附近房子被法拍,第一拍2000萬
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