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最近景氣很熱吧，只要看到報紙就有利多的消息，啥大陸人又來投資辦公室啦，哪間人壽又用了誰的錢來搞豪宅啦，還有，一群群大陸人去看個啥個案，
最扯的是，隨便來個大陸人，只要是去哪走走，就被報成「看地打算投資」？都是我們這種人出錢的啦！主要報章雜誌的記者就那幾個熟面孔，三天找吃飯、五天找出國、生日送LV 包、買房子打六折，
新聞就出來了，還源源不斷呢，你只要給的多，新聞就生的多，這些人筆可厲害了，我老是一邊看一邊笑，這些大哥大姐，還真的神奇，連我都差點覺得，不買個房子等增值，是對不起自己。
你知道房價怎麼開麼？比如，我的成本價一坪20萬元，那麼利潤如果抓兩成，就是24萬元，成為我的銷售底價。
那麼，代銷業者幫我賣房屋，他開價可以二十六萬元，給消費者殺個兩萬元差不多吧？錯！
對公司來說，一坪還是賣二十四萬元，不過對代銷來說，一坪就是二十五萬元，那一萬元差價，就是分給我的，經過作帳，老闆不會知道，我一個案子就可以多賺好幾千萬元。
那，怎賣呢？我會要求代銷，開價三十萬元，一邊放出一大堆的新聞，告訴大家說這一帶就要發了，再不買就賺不到，一群呆瓜就會來看房屋，三十萬元也通常殺到二十六萬元就差不多，這樣公司一坪再多賺一萬元，我又有業績獎金可以賺。
可你也會懷疑，哪來這麼多阿呆高一成價格買屋呢？告訴你，一個案子通常都有半數阿呆，看了新聞來買的，
那些不貸款的人更呆，而比較窮的或是年輕夫妻要成家的，要作九成銀貸的那些，更呆，送一點家電就買了，
只要抓住他想買房子的心態，樣品屋作漂亮一點，排場大一點，就好。當然，抓住阿呆也不是一朝一夕的，每個案子都在一年前就要佈局，先放出消息說誰要搞投資，然後找幾個阿陸仔來台灣觀光，
買幾個官員說要搞建設，帶記者出國看秀作頂級 SPA ，很辛苦的，你想，不這樣做，哪來的新莊副都心、淡水新市鎮、林口、三峽呢？
有時我也挺佩服業者，把荒郊野外，教育成「新市鎮的前景」、「唯一有錢景的未來」、「夢想中的城市」，
笑死人，鳥不拉屎的地方，買的人還很高興說住到很有未來的地點，你看我們教育有多成功呢？
記不記得，以前大家都說，買房子要看地點，「地點、地點、地點」，現在呢？沒有了吧？大家改口說「要買有潛力的地方」。邏輯是對的，但是，有潛力，就是僅有夢想，未來看運氣，
所以~原來轟買不起的不會去買荒郊野外的人就是這種心態!
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文章編號：18185503
但那個本金是永遠不用還的嗎？
要提醒你一點：投資客是有付成本的,他的老本是兩成頭期款（這兩成頭期款會因為有人頭戶就不用出嗎？）,
投資客根本不會關心銀行本金的問題,但是他的兩成頭期款拿得回來拿不回來才是問題,
他作的不是無本生意阿！
沒人買,每個月就是利息一直付,兩成頭期款（一兩百萬）壓在房子上拿不回來,
如果是你,會不會有壓力？
投資客不是穩賺的勒！
我已經講過了,高幹桿操作,獲利跟賠錢幅度是一樣大的
你不能只說他會賺很大,他也有可能賠很大～
這世界上如果有只賺不賠的高幹桿,我也很想買～
Henrylch wrote:
有了人頭戶
投資客可以用很低的成本操作很高的槓桿
因為他一路上都在環很低的利息
根本不用還本金
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文章編號：18185514
llinsh wrote:
您是真的不知道嗎?
...(恕刪)
受教了～～
法人, 最少 但資本雄厚
(在房地產內，中古屋我不知道可以對應到誰..)
主力, 不少 高低落差大
(在房地產內，中古屋我想，應該就是對應到 投資客吧！)
散戶, 多不勝數 不過每筆交易量小 算螞蟻
(在房地產內，對應到 10年換屋的 叔叔伯伯..)
不過整肅 你所謂的主力(建商) 對於新成屋價位的控制，不是我能力範圍內所想得到的..
( 國土規劃，課稅，資產，空地.... 這個小弟無能)
整肅 中古屋 的主要炒手的方法，我想 再重複一次也無彷.
公開成交價格，控管短期買賣，嚴格審查寬限期。
歡迎留言批評指教..Http://Go2.tw/Fred
個人積分：98分
文章編號：18185532
要說這次房價大漲的原因,說穿了還是跟建商炒作脫不了干係~
而建商為什麼敢這樣吵,最終的原因還是在"低利率"~
建商要蓋房子,也是借錢來蓋,換句話說,他的資金成本很低,
因此蓋了以後,他把房價堆的高高,就算賣不出去,他也不怕,因為借錢的利息實在太低了,
所以房價就撐在那邊,然後再配合炒作一些議題,
比如台中的鄉X建設,兩年前就在嚷嚷大陸團要來買樓,
再不然就是遺產稅調降,台商回台置產!
一旦有某一戶成交,其他的就雞犬升天,因此一股腦的把價格給炒高~
問題誰知道這戶到底是否真的成交~
資金回流是事實,富豪一擲千金買房也是事實,問題是台灣到底有多少豪宅~
房地產跟股票不一樣,基本上他的交易是不透明的!
這波的不動產熱潮起源於低利率,未來一年就算央行升息,
利息恐怕還是不會太高~
但泡沫的引爆點,會是在建商手上的房子長久握在手中,
到時新成屋變成二手屋,這個時候,好戲就來了~
大量的二手屋,造就另一波房地產的循環~
個人積分：144分
文章編號：18185742
fizbens wrote:
我看到的情況是各銀行房貸支出的比例愈來愈高
若是房價開始下跌到30%
投資客1000萬的房子貸款800萬，可是房子只剩700萬的價值，賣房子還會虧錢
那就丟給銀行自己去法拍
(這個例子在之前風暴時，在大陸確實有很高的比例發生)
假設房子真的有700萬的價值，那銀行最多也只是損失100萬罷了。
台灣目前不像歐美，把房貸商品包裝後，整個財務槓桿搞的很大....
fizbens wrote:
再說，政策性房貸其實是用全民的錢去貼補利息錢
但是若淪為炒房的工具，其實投資客就是用全民的錢去做槓桿操作來賺錢
而賠錢的風險又轉移給全民
政府的政策性房貸幾乎都會有名下房產的限制以及額度的限制
如果因此就要廢掉全部政策性房貸，個人覺得有點因咽廢食
畢竟政策性房貸對絕大部分首次購屋的人來說，真的是不無小補
fizbens wrote:
所以在二房以上用低貸款成數跟高貸款利率是符合風險控管，進一步保障全民利益的
尤其是財團及建商更應該完全不給土地貸款
(之前風暴時政府在錯誤的時間改變政策穩定房市，更助長了穩賺不賠的投機心態)
這種問題跟銀行該不該借錢給鴻海、友達、奇美是一樣的
建商要貸款，也是要拿土地出來質押的
你要銀行不貸款，代表建商的成本&風險會更高
一般來說，成本&風險提高，表示"利潤"也要跟著提高~(不然誰要做這種殺頭的生意?)
所以，對購屋者，是好事嗎?
個人積分：154分
文章編號：18185839
