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CC1311 wrote:
會造成影響後續觀察但...畢竟不是股票...價格都定死了...(恕刪)
除非你真的不在意賣不賣,也不在意資產縮水資金卡死,更不在意利息問題
但在市場虧模縮小流通性發生問題之下
你不在意,你可隔壁可能在意
一坪賣30,你要漲到40,問題是,有沒人願意接手?
沒人願意接手,你隔壁想搶先你賣,一坪28就賣了
很不幸,因為市場反轉中,大家害怕,28買了資產就縮水
再加上通膨壓力,銀行提高利息,資金成本增加,(1%->2% 利息就多了一倍)
投資客大量出場,變成多殺多
房屋因為價格下跌,賣掉也無法攤還銀行本金利息
到最後,變成法拍....房地產直接崩盤
跟股票不一樣的是,股票有空頭在高點棒康,股價回跌時,會有回補動作,而支撐股價
每天早上9點開盤,你總是有機會認賠殺出(除非你買那總成交量低到不行的股票)
而房地產沒有空頭回補力道,你在牆上掛著要賣,你也看不到買家在哪
沒有接手者,只好崩盤以對,到時一堆法拍出現
就歐美的研究,其實,房地產是最不穩定的投資
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CC1311 wrote:
你講的有道理妮..(恕刪)
政府都要公布交易平台的價錢了.誰會去買貴.
頂多上下樓層的價差
有土斯有財是不錯的想法
但沒錢變成法拍屋就會有一堆人來收了
我的朋友都是做法拍屋的.他們是沒血淚的
專做不點交案件.因為黑白吃的通
就算是兇宅.只要不是頭版報過.價錢低廉.照標不誤.
他們休息近半年了.最近才撥一些資金到股市大量放空營建股
等著就是遍地法拍屋的機會
如今政策已出收不回的.剩下來就是心理層面的發酵
我相信最近這一個月成屋市場會大量(低價成交)
因為仲介也是沒血淚的人
他們會不斷的call屋主說要扣稅要賣要早
人心一浮動價錢就守不住了
版上有人說什麼價跌5%他就買
都是說說而已啦
隨便想也知道現在除了投資客會緊張外.誰會緊張
~~~今天下午新莊副都心的各建案展示間小貓1~2支~~~
好光景已經過去了
明天也是好天氣 各位自己去繞一下吧...
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