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雖然有地斯有財 但大部份的人會買在都會只是因為工作的關係吧
我家在鄉下有二甲地 一百多坪的別墅...總價也不過二千萬左右<--老爸買的)
二千萬在台北不過買間公寓而已.....
而且
如果當初買的小房子是1000萬 現在漲成1500萬；大房子是1500萬 漲了2000萬
雖然是一樣的漲幅...但還要考量到風險的存在
如果今天房子一棟漲到1億好了....那薪水不變
這樣的市場還會存在嗎??? 還有幾個人買的起
而且以投資客來說 買房就是要賣 就是要賺錢....
房價到了高點不賣...他留著幹嘛...傳宗接代嗎??
除了超精華地段 我想房價都會有一個頂點 到頂點就該下來了
而且地段是會變動的 請想想二十年前的台中火車站和現在的七期，或之前的三重、萬華和現在的101..
除非炒短線 不然不可能放長久會獲利...
那天才在和朋友講 現在的房子 如果沒有家中的老人家幫忙 誰買的起
如果房價還是一樣高 50年代那群又走的話..那誰來買房子(攤手)
小弟目前也是想買個合理的房子 能住就好
50歲後我還是回老家蓋個別墅比較實在...
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stanley1973 wrote:
玩的是桿摃,但風險不像股票這麼大
3000萬房子貸款3成頭期約1000萬,進場後投資效益立刻放大3倍,貸款5成效益2倍
若漲3成獲利出場,3000x30%=900
...(恕刪)
你的邏輯我曾想過
但是我的疑問是
我的 1000 W要等兩年以後才可以賣掉實現("不動"產呀)
獲利有多少? ( 還是賠?)
如果一堆人觀望不買
那我要等多久才有人願意多出三成(也就是 3000+900=3900W)
還是市中心的房子你保證 3 成溢價收購
那我就買下去
我是認真的喔
捧1000w 等你喔
ps:希望你 3900 也可賺三成 (3900*1.3 = 5070w)
哇!! 我們兩個轉手就為台灣創造 900+1170= 2070 的產值耶
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A又發 wrote:
部分人可能誤會版主的意思了......(恕刪)
其實也不是誤會,
這篇有指出問題的站友大都也是贊成打房的.
甚至,我也知道他為何要主張跌一半.
因為他房價漲了一倍..
總體來說
換房的人都希望把房價跌回他買房時的房價..
漲兩成的,希望總體跌回兩成..
漲五成的,希望總體跌回五成.
然後加上這幾年賺的錢換成大房.這樣是最大利益點.
只是時間不可逆.換房的人心中希望跌的數字都不一樣.
上面有朋友說的:"緩漲,可能就是最大公約數了"
有人只出問題點,不能說那個人是不贊成打房的.
還是煩請有疑慮的朋友仔細算一下..數字沒問題的.
另外不要用ps2,牛肉麵相比,那是完全不同的.
補充:
為何張金鶚希望下修回97年飆漲前水準,
因為他當年有買房..
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