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今天奢侈稅下來 目的是要打擊未來的投資客進場 不要在把房價滾上去 如果之後沒有投資客接
市場會不會跌不能肯定 但是絕對不會漲 如此以來更不會有投資客進場
至於現在持有物件的投資客最好的心態應該就是 有賺就賣 6/1(7/1?) 以後 我的獲利馬上少15%
放兩年的風險又太大 房價有可能跌 利率有可能漲 最重要是錢套在那邊什麼事情都不能做
所以有人會打算出租
除非大多數投資客都無視於奢侈稅 每個都把15%算到賣價裡面給買方吸收 房價才會繼續漲吧
沒有政府敢打房的 房地產通通在銀行體系的balance sheet 頂多不讓他一直往上漲
這有點像是FED 要退出 QE2 目的是為了要看看市場上真正的T-bond demand到底在哪邊
台灣房市排除了投資客的需求 到底有多少沒人知道
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奢侈稅似乎只是多了一隻大房蟲,仲介費的6%都還可以談,政府的15%跟誰談去?
銀行利率低,一千萬一年利息也不過二十萬,兩年也不過四十萬,就算真的撐不過去,隨便低賣掉一間轉現就夠撐五間有餘,大幅升息吧!??又把一堆自住客打死,肥了銀行,還是小老百姓受害.
奢侈稅的立意是無庸置疑的很好,但配套與相關措施不夠完善,反而可能造成反效果.
特別是提前實施更讓買方觀望與賣方逃命潮都沒了,就是一大敗筆!
喊多喊空都好,請拿出點料來!
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acermate wrote:
1. 目前短線的投資客(兩年內轉手)佔市場的比例大概是多少？
2. 以短線投資的角度，你覺得現在是進場投資的好時間嗎？...(恕刪)
Ans1.基本上投資不動產也不是你要賣就馬上有人買，所以物件放一年兩年是很正常的事情，
我如果今天買預售屋然後選擇馬上脫手，講坦白的也賺太少了，這不是我要的菜，至於
你問兩年內轉手佔市場比例多少，我覺得跟我投資不動產無關，因為會因為奢侈稅而急
脫手的應該說是那些不懂如何投資房地產的人。而且那些急於脫手的物件也不會是那些
一直覺得房子貴而買不起房子的人看的上眼的，因為那些買不起房子的人在看屋時都會
看自己喜歡的物件~~問題是你喜歡的物件絕對是很多人也喜歡的物件~~賣方當然不怕
賣不掉。
Ans2.抱歉短線投資就你的定義是多久??房子賣兩年三年是正常的事情，至於進場投資時間只要
是好地點為何不能進場?但就怕是因為沒經驗所以選錯標的!
另外賣房子也不是你要賣多少就賣多少
如果市場沒這成交價也不會有這價錢
所以你嫌貴不表示所有人都嫌貴
口袋有多深就住什麼環境
如果假設今天買車跟房子一樣是非常需要的必需品
如果今天你只開得起Tida但是BMW你也很愛
你還是要面對現實的買Tida
而不是怪BMW貴
成功的人幫助政府
失敗的人等政府幫助
