CC1311 wrote:
臭了~臭很大買股票是...(恕刪)
這樣比喻有點問題.房地產不是非常穩的理財方式.
股票,黃金,定存都是用札札實實的財力買入的,最多就是賠價值的損失.
有多少錢纔能買多少.
不過現在房地產大部份都是靠財務槓桿操作買入,漲時好賺,跌時呢?若貨八成,房價若跌一成,那就立即損失一半的本金.
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Ambroise wrote:
冷靜等待過程不好嗎?...(恕刪)
我是勸大家買房子自己住，又不勸買來投資?!
你不買房，那就是租房子，或是跟父母擠在小小的房子裡~
這樣就有生活品質?
在低利率時代，租房子的租金還高過房貸利息，真的比較划算?
不肯向投資客買房子，向投資客租房子，你還不是在幫他養房子，真的比較占便宜?
繳租金的開銷是看起來比較少，但有幾個人有辦法存得住?沒有壓力，你很容易會覺得多喝杯咖啡，也沒多花多少錢，而大量地花掉許多小錢
再說，除了繳利息以外，繳本金其實是種存錢方式，他並沒有消失掉
就是這樣，現在越來越少人願意租房子，除非籌不出自備款，否則都會想買房子自己住
在這種背景下，買盤是源源不絕的
更何況，長期來看，名下有資產的人肯定比名下只有存款的人，更能對抗風險~
關鍵在於，能否長期繳貸款，長期持有，以規避過程中的坡動風險
如果規避坡動風險，我也交代了
剩下的就看你自己了~
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樓主您好, 之前已經拜讀過你的另一棟大樓, 與這篇大約是相同的看法,
顯示樓主的信心並沒有任何動搖, 真的很好. 小弟不才, 對這個沒什麼研究,
所以有一件事情小弟想向您請教. 通膨支撐的房價與少子化的衝擊,
樓主是否有做這方面的研究呢? 不好意思, 沒付錢就向您問問題.
還請您多多包涵. 以樓主的見識來說是很有參考價值的. 先謝謝囉.
通膨持續的時間會有多久? 少子化的影響又會在何時發生? 兩個會有
相遇的一天嗎? 若有會發生何種情況呢? 畢竟一般人房貸20年, 以現在開始
20年內的未來, 是否現在就可以看到走勢如何?? 因為樓主提到的房價漲幅
的問題,有提到幾十年前的情況, 所以樓主也是認為未來幾十年也會發生相同的狀況嗎?
不好意思, 我是認真的想向您請教, 不是來找麻煩的.
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*倘若房價大跌(不論是國際性災難還是泡泡破)，是否相關的經濟層面一同遭受波及，例如蕭條裁員等等，當初買再高點的面臨的是高額房貸將無法繳納。我沒買房雖然一樣會受到經濟影響，但是沒有房貸的壓力。反而可視情況危機入市。
*倘若房價繼續漲，我自認玩不起，賺錢的方法也不只炒房，換個方式累積財富，爬的慢但是摔不痛。
你錯了，房價大跌時，銀行的放款標準肯定是大幅緊縮(就像現在的美國，房價跌翻天，但房貸利率卻維持在高檔)，除非你有足夠多的自備款，否則你是很難危機入市的!
所以，手上錢多得要命的人，除了買房子以外，她們隨時手上都會保留大筆現金(巴菲特就是這樣，所以他再金融海嘯中大撈一筆)，等著撿便宜勒~所以，有錢人最希望房市崩盤了，因為可以再用低價多買幾間~
買房子的目的本來就不是要獲利，獲利只是附帶的效果而已~
若要比報酬率，股票一天就可以賺到7%(若是美國股市則可以賺到50%)，但賠的時候，幅度也是一樣大
但很多有錢人，總是靠其他投機管道賺到一筆錢之後，不會全部再投入，而會把賺到的部份拿去買房子，保住戰果~
你卻說股票風險低，房子風險高?
房地產一年漲個10%，很多就喊貴貴貴了....好奇怪，怎麼沒人看到股票漲停板就拼命喊貴貴貴????
相信大家都明白：高風險高報酬，而低風險自然是低報酬
總之，買房子自己住，算是一種極低風險的投資行為了，但很多人卻視為高風險?
怪了，拿錢去炒股票就不覺得風險高?
只是因為金額少?
就算房市崩盤，你還是有個房子可以住，可以收租金，但股市崩盤後，你還剩什麼?
再說一次，房子本身的價值並不會因價格漲跌而改變，只有衡量它的價值的鈔票會改變!
就是這個道理，很多有錢人才會再有閒錢就去買房子~
就算政府把鈔票多印個幾倍出來，房子的價值能被影響到?
房子的價值只會被其他因素影響(捷運站、公園、變電所等等)
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大亨堡119 wrote:
說明白啦~就是台灣政...(恕刪)
你又錯了，房價會不會狂漲，這跟稅制也沒關係!
如果說美國的稅制很厲害，那為什麼美國房價會搞到泡沫破滅崩盤?
再講一次，房子的價值幾乎是不會變，會變的是鈔票!
房子的數量增加是有限，而且速度不可能太快，但鈔票的數量可以是無止境的，而且增加速度也可能非常快!
聽過物以稀為貴的道理吧?過多鈔票去追逐相對少的房子，漲價只是合理反映鈔票的數量而已!
關鍵在於，全球政府都該學學瑞士不亂印鈔票的勇氣!
只是，就像吸毒一樣，上癮後要戒掉是十分痛苦的!
如果你每隔幾年去瑞士玩，都肯定會驚訝於瑞士物價漲得很兇!
但你可曾聽說過瑞士人出來抗議高物價，高房價?
你知道為什麼?
其實不是瑞士物價再漲，而是其他國家的人，其手上鈔票的價值不斷再往下降!
再去看看我前面貼上的瑞士法郎與其他國家匯率的關係圖
只是很多人沒從這個角度想過!
