【都更請教】1樓的跟3樓的公寓都更後，條件都一樣給的嗎？

cwt

23分

51樓

cwt

個人積分：23分

文章編號：28873470

板橋一介小仲介 wrote:
大家可以參考四季紐約(現在第五大道)前的那棟透天
未來房子結構有問題時......他想蓋也不能蓋
以現行法規.他應該只能蓋個跟他廁所差不多大的一個樓層面積小到靠杯的房子

想請教一個問題吼...
因該戶為「透天」，若是使用建物補強的名義而非重建去翻修，這樣有可能嗎？

等發薪水的上班族

cwt

23分

52樓

cwt

個人積分：23分

文章編號：28873552

lienly wrote:
人家1F住的好好, ...(恕刪)

話不能這麼說，如果房子真的過於老舊，總有一天還是要翻修的
同一棟公寓的住戶，不管是1F還是5F，都有可能會有唇亡齒寒的一天
不然哪天又遇上921等級的強震，5F變1F的時候，那真的大家都不需要等電梯了

等發薪水的上班族

板橋一介小仲介

12分

53樓

板橋一介小仲介

個人積分：12分

文章編號：28873597

cwt wrote:
想請教一個問題吼.....(恕刪)

那是可以的~不過結構安全上當然是有差的
有三個方式可以做啦.
1.整棟打掉申請重建.大概會剩下原先單樓層面積的一半(甚至沒法申請建照)
2.整棟打掉重建不申請.那就是大違建了
3.原建物修建.可以保留原面積.但是安全性有他疑慮在

fengshui

3分

54樓

fengshui

個人積分：3分

文章編號：28876058

房屋仍有殘值 (樓層別效用比)
http://www.goodpartner.idv.tw/index.php?load=read&id=35
房屋無殘值 (地價分配率)
http://www.goodpartner.idv.tw/index.php?load=read&id=36
建築基地深度 (貴社區鄰近"道路境界線"是哪一邊?鄰接線旁的最貴，依次遞減)

以上證明一樓比3樓貴
一樓各間也有不同價值

gameheven

69分

55樓

gameheven

個人積分：69分

文章編號：28885421

板橋一介小仲介 wrote:
大家可以參考四季紐約(現在第五大道)前的那棟透天
未來房子結構有問題時......他想蓋也不能蓋
以現行法規.他應該只能蓋個跟他廁所差不多大的一個樓層面積小到靠杯的房子

這間房子我有注意到，只能說屋主太蠢。

以那間房子的情況，改建很慘，跟你說的一樣樓層面積超小。說要賣，也根本賣不掉。每間房子有四面，房子兩面被四季紐約擋住，另外兩面是馬路。100%不可能都更，100%不可能有建商來買。

如果說要維持原狀，都已經是20年以上的老房子。壁癌漏水一堆。再怎麼補強也有極限。幾年之後住不下去，住戶就會搬走。房子就荒廢了。

或是說幾年後屋主過世，小孩接手房子，大概就是低價脫手。一千萬的房子變200萬脫手。