很不錯的狀況分享
不論買賣方都是很值得參考的
感謝大大的分享~
個人積分：64分
文章編號：29311576
個人積分：416分
文章編號：29321600
jim_raynor wrote:
主要招數:專任陷阱
本集內容:
社區內某一位大嬸要賣房，由於什麼都不懂，當仲介要求來簽案子的時候，仲介說簽專任可享各種尊榮優惠，什麼人力物力都會以專任約為優先，而且簽合約的價格，和同社區、同樓層、同坪數的案子比開價高了50萬，仲介直說這樣很好賣，別人開太低了，是笨蛋。
於是乎大嬸很快樂的將房屋簽給仲介當專任。
同社區的我，自覺本社區還不錯，看到社區裡面有出售房屋於是就介紹朋友來看。
仲介帶看，先帶看大嬸那間，之後再帶看同社區的另一間，並且說:這一間裡面都裝潢、油漆過了，而且價格還比剛剛看的第一間便宜了50萬喔~~氣場、方位也是這間比較好....BALA BALA
之後過沒幾天，這間裝潢過、有油漆的房子賣掉了，而大嬸享有尊榮待遇的房子，依然還在託售中，另外聽大嬸說，仲介說她開價太高了，開價要再往下修一點才行，你看人家才賣多少錢而已。。。。
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簽專任的目的，利用條件相同的物件落差就是為了幫另一間裝潢過、有油漆(投資客?)抬轎罷了，回頭再過來向大嬸砍價，一兼二顧。
版大，就是這招！我本想分享的，沒想到您已經完完全全點出來了！
我也吃過這招的悶虧，當時委任給信義房屋專簽，他們就是上面這招完全一摸一樣，我還笨笨的簽半年約，浪費了我半年的時間和精力！他們倒是透過我這個跳板物件多賣了不少間啊！
個人積分：609分
文章編號：29325263
我在2009年9月買了一個中部的預售屋(我買的是該建案的A棟的某一層),準備自住用的.買了之後當然會關心它的價格有沒有漲(因為最近要交屋,我想貸高一點額度好做為裝潢預備款,所以很關心是否有漲,漲多少?可以和銀行談多少?)
大概一個月之前為了想知道這個建案的行情,所以在某仲介留了資料,假裝我想買這個建案的房子,而且說我想找A棟中棟層的,請他們幫我留意看看...想知道A棟的開價是多少(我們那個建案樓高15樓,A棟已經很少人拿出來賣了,因為A棟多半是自住,不是自住也在幾個月前陸續換約了)~
今天接到仲介的來電,說他們現在有A棟的要賣,問我有沒有興趣想瞭解一下,因為當時我在開車,沒辦法談得很多,我只問了兩個問題:
首先問A棟的哪一層要賣...沒想到他的答案居然是我那一戶(我什麼時候要賣了?),
我再問要賣多少...沒想到他開出來的價錢居然是我當初的買價加三百萬,而且他還強調車位是大車位(我的是一般車位,什麼時候被換成大車位拿出來賣了?).他還說開價是這樣,實際價格可以再談...
其實那時心裡在偷笑,假李鬼遇上真李逵了~
從這裡可以看出仲介的手法真的很奇怪,萬一我說要談看看,到時看他們去哪裡找我那一戶出來和我談?(我跟本沒要賣,不過我倒是有在別的仲介留有資料(只在某一家仲介留資料),而且上次有人說想要買我那一戶,我已經表明我沒有要賣了)
我猜他們應該有建案的其他棟(A棟以外)的案子要賣,用A棟的名義先讓我產生興趣並約出來談,然後才說剛剛賣掉了,要我看別棟的案子(他們要賣的標的).
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