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rsc1234 wrote:
目前 以靠近捷運市中...(恕刪)
michaelliupac wrote:
合理的房價可用租金水準來衡量,房租報酬率則至少是一年定存利率的2~3倍,例如房租40000元,定存利率1%,可估房租報酬率3%,合理房價約1600萬,如為40坪,則每坪40萬元,這是大安區永康街附近35年以上大樓的租金水準,相信現在的市價至少每坪65萬元以上.~嗯,差距很大!
這是一個衡量合理水準的一個指標
但實務上誤差非常的大
因為這是用自住的角度來看
當投資比重上升
資金過度浮濫時
這個誤差會拉的很大
舉個例子
日本
他的商辦報酬率約5-7%
住宅市場至少約3-5%
可是定存呢
0.2%以下甚至有的沒利息還跟你收帳管費
可是日本房地產
還是趴在地上
台灣每個城市落差也是很大
可能需要很多其他的指標來輔助
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figo1958 wrote:
年收入100萬跟年收入300萬
我年收入超過300
但我實在不想花大筆錢
例如3000-4000萬在台北買一個普通的大廈房屋
或許還得背一筆房貸.....
現在一坪70萬,甚至100萬的建案一堆
很多物件兩三年前還只是6-7成價位而已
這兩年房市亂漲
實在讓人看了搖頭
建商亂喊價
沒必要跟著起舞
賺錢不易啊
有人說有錢人多
但也沒"那麼多"吧
還不就是少數人在炒樓
我認為合理房價
就是中產階級能夠承受20年房貸的價格
台灣的薪資結構其實比起鄰近國家低
但房價過於離譜
月入10萬的人
在每年國稅局分析已算高所得
卻買不起房.......
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
