旋風 wrote:
大錯特錯
房地產有個特性
"變現性慢"
若真的是"緊急"
正當的人不會想到變賣房地產
更何況還有銀行很樂意提供房貸
所謂的緊急需要變現
在我看來是十足的藉口...(恕刪)
正解，
另外別忘了，奢侈稅主要是鎖第二間以上的房，
只有一間房自住的人，並不會被課稅，
所以要緊急變現並不會受到奢侈稅影響
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經建會主委劉憶如曾舉例，如有民眾原本在甲地擁有一間自用住宅，因工作或其他特殊情況，在乙地買了一間新房子後，臨時又因為特殊狀況被迫賣掉乙地的新房子，因此被課奢侈稅，恐不合理。
財政部因此修改豁免條款中的規定，允許民眾只要名下只有一間自用住宅，因為「調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地」，也就是所謂的「買新屋賣新屋」，同樣不課奢侈稅。
官員舉例說，某甲在98年1月1日買了一間非自用住宅，100年1月1日賣給某乙，但某乙後來以海砂屋為由要求退屋；某甲在100年6月1日買回房子後，又在同年7月1日賣掉。官員說，由於某甲持有這棟房子的時間長達2年1個月，已超過奢侈稅規範的「2年大限」，因此某甲不用報繳奢侈稅。
奢侈稅草案增訂十類排除項目：一、本人、配偶及未成年直系親屬僅有一處自住房地；二、自住房地先買後賣，換新屋後於一年內出售舊屋；三、農舍；四、公共設施保留地徵收前移轉；五、強制拍賣（法拍屋）；六、繼承或受遺贈取得；七、營業人興建房屋完成後第一次移轉；八、銀行處分因行使抵押權取得之不動產（銀拍屋）；九、政府出售或依法贈與；十、其他經財政部核定者。
對此「豁免條款」，據透露，昨在院會討論中對第十項的行政裁量空間存有疑慮，擔心立法技術恐有爭議。
<以上為轉載>
課奢侈稅要件 一直在交易程序 交易行為上做定義
而不是針對交易利得利損 做課稅考量
可預見的 排除條款會與日俱增 屆時只宥資訊落後的小老百姓會被課到稅
房市小牛 wrote:
正解，
另外別忘了，奢侈稅主要是鎖第二間以上的房，
只有一間房自主的人，並不會被課稅，
所以要緊急變現也是無礙(恕刪)
只有一間房自主的人於2年期間內 就真敢放心交易嗎??
萬一稅捐處說你哪個要件不符 有惡意避稅時 是你說的算 還是他說的算
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