毛毛小熊掌 wrote:
喔那新北咧?新北市餘...(恕刪)
之前台中餘屋數 (非空屋數) 創新高時，房價也是跟著創新高
不管從空屋數或餘屋數來看，現在的房價不是由自住需求撐上去
這點是很明顯
投資需求龐大，自住需求不高
風險還是要注意...
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2.你應該沒有去國外工作，不知道什麼叫鄉愁。
3.那還是少部份人。
4.像新竹就發展的比桃園好，不過那還是因為工作機會，簡單說台北是政、商中心這是不爭的事實，而這也會影響的工作機會這也是不爭的事實。
cywang40 wrote:
1. 說老實話，我認為到了那個時候 (人口紅利結束，少子化真正發酵時)，他們只能養自己，別說養老人了。想靠這些可能連自己都養不起的人來養台北的房價，有點一廂情願。
2. 以前台北房價較便宜，有可能這樣幹。賺高薪，然後再被台北更高的房價吃掉高薪，如果是我不會這麼幹。另外，現在已經是一國兩區了，以後很可能連兩區都沒有。我身邊在大陸工作的人，很多都已經在大陸定居多年。想要靠台商或者是已經外流的高階人力再回流本島撐房價？恐怕也是很拼。
3. WFH 的工作型態一定會越來越普及，這當然不適用於所有工作 (我的原文是寫
:"對於很多職務而言")，反例當然有，但絕不是像以前一樣什麼工作都得到公司才能做
4. 那就要看是不是政府只想讓台北有工作機會，其他地區是不是永遠發展不起來 (雖然某些人很希望發生這種事)
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arvin661106 wrote:
1.那是50年後的事了。
2.你應該沒有去國外工作，不知道什麼叫鄉愁。
3.那還是少部份人。
4.像新竹就發展的比桃園好，不過那還是因為工作機會，簡單說台北是政、商中心這是不爭的事實，而這也會影響的工作機會這也是不爭的事實。
1. 如果你說二十年，至少證明你看過人口數據。五十年？那就沒啥好討論了。
2. 怎麼我看到的都相反？大部分人最後整個家庭都過去了，根本不想回台灣。你真的在國外工作嗎？有能力的話，把家人接過去吧。
3. 對許多職務而言，「一定」要在公司完成的工作，真的越來越少了。要在公司網域下的權限？VPN 就好了。你是服務業、需要談生意的業務、或者需要操作廠房設備等等，當然沒什麼好說。我談的是一個趨勢。
4. 別急，沒人跟你說台北工作機會不多，或者台北不是政商中心。我只是說其他地方其實一直在進步發展，這也是不爭的事實。
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arvin661106 wrote:
1.那是50年後的事...(恕刪)
跟據這兩篇文的分析
從人口結構看台灣房地產興衰
2012台灣房地產3月數據最新狀況
節錄一段
比對其他房地產已崩盤的國家
1994日本人口紅利達到巔峰，1991日本房地產最高點
2008美國人口紅利達到顛峰，2006美國房地產最高點
2010英國人口紅利達到高峰，2008英國房地產最高點
2010歐洲整體人口紅利達到高峰，2006~2009歐洲各國房地產最高點
2015中國人口紅利最高點，2010中國房地產達到最高點
2014台灣人口紅利最高點，大約維持在74%平盤
從上面分析來看
你說是30年後才會遇到
那日本、美國、英國的房價現在應該還有擋，不是嗎?
為什麼他們房價現在就不行了?
你的30年論點為何無法適用於上述國家
還是台灣有何過人之處，必須要等到30年後才會發生?
~~安室奈美惠魂~~
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arvin661106 wrote:
1.我打錯了我是要打30年~畢竟20歲要買房子不太可能，你也別動氣只是討論^^!
2.我說的是台商與在大陸工作的高階經理人員，如果不移民的話一定會在台灣買房子，如果要移民大部份還是選擇加拿大、澳洲與美國這些國家吧，移到大陸現在是不可能的。
3.工作形態改變，就算真的會改變也不是短期內能做到的。
4.還是那句話工作機會影響房價絕對比少子化還大
1. 30 年也非常樂觀了，你看一下民國 60-70 幾年那時的出生人口 (40 幾萬)，再比較 80-90 年的數據 (跌到剩 2-30 萬，逐年遞減，最近幾年剩下十幾萬，是全球老化最快速的國家。
2. 我也有一些同學在大陸工作，大部分已經置產。鄉愁是有，但要不要花一坪 7-80 萬的代價來解鄉愁，那就自己評估了。
3. 我最初的文章就說不會是短期了...(還說可能要 50 年 100 年，沒人知道)
4. 年輕的人口少了，需要爭取都市工作機會的人當然也會變少。
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