K573 wrote:
這話沒營養到極點，
...(恕刪)
這些話講的好. +100分.
邏輯觀念!!!
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jeffhsia wrote:
在扯什麼呀？人家在說...(恕刪)
你要的確實是什麼??面積大小?圖?現場用貼出來告訴你?
要面積，以下不是我說的，是yahoo搜尋出現的，但我怕有板規的問題，
所以我用節錄的：
共同使用部分(公共設施)會另編建號,權利範圍用分子分母比例顯示,
一是小公(單棟共同使用,如電梯樓梯間......),一是大公(全社區共同使用,中庭警衛室地下室......)
權利範圍計算的方式是單戶主建物與全社區主建物總面積比.
如果有買車位的話,要注意是否有停車位編號,
有些建物第一次登記時沒有將停車位編號向地政事務所辦理登記,
那麼建物謄本上就不會出現車位編號地下O層OO 號的字樣,
這時住戶要依據警衛室的張貼公告的車位分管協議停放使用.
大概就是這樣.
只要將平方公尺換算成坪數,就可以和自己買的坪數比對一下是否正確.
出自：智邦不動產討論區 > 買賣心得 > 如何看懂建物登記謄本阿? > 第 1 頁
第二個回覆
看寫的不會懂，另一個真人說明，新莊地政事務所之第一次閱讀地籍謄本就上手(3/3)
要圖，你買了，不用客氣，跟賣你的人要，沒有，不用擔心，可以到各縣市政府
之建管單位(工務處建管課或工務局建管課，還沒有問櫃檯)可以申請到完工圖說，
不過，買新成屋的話，真的不用客氣，直接要。
圖上有尺寸、空間名稱等，如果看不懂圖，找人問。
現場用貼出來告訴你，這各家有各家的做法，我是不會貼啦，會帶客戶走一次。
那個新莊地政事務所的東西你先看，就可以先解決你車位有無重複買公設的問題。
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我家實坪26，登記37，公設就是11，
車位呢??是 4坪 看一下以前的車位是幾坪，大約都是1X坪， 而且都是坡道平面的~
差在那? 以前車位是車位+車道+地下室樓梯+電梯+地下樓層不足車位的畸零地
我家車位是框框內的實際坪數，就是4坪，那你就要問，那其他的呢?沒錯，被
灌到公設去了，大家平分~
這時要問，有什麼差??
現在和以前的車位都是200萬來算，現在的人付了以前應包括的停車位公設，但登記裡卻沒有~
而現在整棟樓的人，卻要和有車位的人一起分擔公設，而不是算到已付的停車位費用裡，
這公設不是用車位價格下去均算每坪多少在算的，而是你買的坪數下去算的，你買的單坪越高，你就幫忙出的越多~
假設 地下一共4層，共200個車位，每個車位假設均分的話應該10坪，但卻登記4坪，那就少了6坪，6坪*200個車位就1200坪，每棟樓假設均價是30W 30*1200=36000
是的，建商從車位灌水在公設中就多賺了你們3.6億
有車位的人可能會發現，他付的車位有包括車道+..費用，買房子付的公設又被收了一次，但整棟每戶都有付，卻只有他們會下去停車的人，所以他們可能會算了...
有車位沒發現的人很幸運，他們不用良心不安，因為別人幫他們分擔了公設，
沒車位的人，則永遠也不知道，在他們所付的公設中，包括了永遠也不會下去使用的地下停車位和走道~
健身房、視聽室、游泳池，這些公設，每個住戶都可以，也會去使用，但地下停車場，是要沒車位的人下去幫忙逛車道賞車當巡田水的嗎??
這就是建商不敢用實坪下去計算，因為能灌水的地方太多太多了，他們怎麼會想斷了這肥水呢
taiwan2008 wrote:
如果台灣房價改實坪計...(恕刪)
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jeffhsia wrote:
在扯什麼呀？人家在說...(恕刪)
再來說實坪計價，各位覺得黑暗的這個年代，怎要取的實坪計價的資訊，
算...不論是預售或實品屋，建商提出的數據是不能有誤差的，
預售有簽約書上面會有面積，有更改會多退少補，因此要退定，建商也不可拒絕←這是法律文件，
新成屋有權狀、謄本，裡面的記載請看上篇←這更是法律文件，有問題是可求償的。
面積位置是不能呼嚨灌水的，所以請不要像前面有質疑，建商給的是真是假。
怎麼算？
例如有個區域，有A、B、C三個建案，大小類似，廣告都是每坪20萬，
A.35坪公設33%，總價700萬，建物23.45坪(室內20.43坪、陽台2.42坪、雨遮0.6坪)，公設11.55坪
B.40坪公設30%，總價800萬，建物28坪(室內24.25坪、陽台3坪、雨遮0.75坪)，公設12坪
C.25坪公設34%，總價500萬，建物16.5坪(室內14.2坪、陽台2坪、雨遮0.3坪)，公設8.5坪
如果要實坪計價的資訊情形，就把公設劃掉，覺得雨遮不公不義的話，也劃掉，不過要劃掉就都
劃掉，不要A劃B不劃，這樣就沒意義了，就會變成下面的情形。
A.22.85坪(室內20.43坪、陽台2.42坪)，總價700萬，每坪30.635萬
B.27.25坪(室內24.25坪、陽台3坪)，總價800萬，每坪29.358萬
C.16.2坪(室內14.2坪、陽台2坪)，總價500萬，每坪30.864萬
這樣不就可以比較，不就是很清楚的實坪計價。
你第一次去看屋，銷售人員可能不會給你這麼詳細的資訊，要多去幾次，銷售小姐知道你有購屋的
意願，他就會給你上述的資訊，不願給也沒好理由，就可能有問題，那你還去買，就是自己的問題
，但是總坪數跟公設比是一開始就問的到，是確定的，用這2樣來算，會變成
A.23.45坪，總價700萬，每坪29.851萬
B.28坪，總價800萬，每坪28.571萬
C.16.5坪，總價500萬，每坪30.303萬
還是具有買屋的參考價值。
如果有其他變數如車位多少、含不含車位之類的，就在加入做表
這樣是不是實坪計價還有這麼大的差別嗎?公設有無灌水又能影響到什麼呢?
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NICE6822 wrote:
說一個自身的例子:我...(恕刪)
以此作為一個〝為什麼這樣〞的可能解答：防空避難設施
這是我猜的，因為我沒這麼做過，在你說的情形，車位是專用使用權，因為該範圍還是防空避難設
施，必須開放給本社區、大樓、公寓，其他沒買車位的所有權人使用，所以車道及其他空間不能全
變成專用的公設，所以才會算到大公內。
停車空間如果是全部都算給有買車位的人，哪這些人可以主張出入管制，禁止沒買車位住戶的進入，
這時會跟防空避難設施的本意有所牴觸。
那現在的價錢跟以前的價錢一樣，登記坪數有差，就是你現在買的車位比以前貴2倍多而已。
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luka1027 wrote:
我認為您的立場,跟我們這些反對者的立場是雞同鴉講,重點是"公設比是找工具炒作房價的起始點",而不是為了要"公平".
講那麼多,您對這點還不清楚,國外有很多很多社區大樓,有車位有公設,沒有什麼產權分不清楚的,車位自動會被登記住戶產權,公設自動被登記由社區所有,分配給各住戶,沒有所謂"公設無主產權",只有建商與政府在找理由炒作房價.
相信您也知道台灣充滿黑心的建商,搞建築的跟黑白道都脫不了關係,上市公司也很差,甚至更差,偷材料,偷設備,施工品質惡劣,偷公設,偷雨遮,很少有符合性價比的合理房,暴利房卻一堆.
台灣在地球唯一的公設遊戲真的這麼棒,這麼的公平,目的是為了公平正義?
如果您真的有良心,建議,多多去走走世界各國的社區建設,回來寫個報告,告訴自己什麼是合理,什麼對消費者最好,順便給我一份啊.... 去看看別人的建築法,容積率,材料,施工,公設...
有關移民,如果有能力,又沒有後顧之憂,誰想要留在這鬼島,早就移民了.
其它不談,光房地產就被政商與壞建商們弄的污煙障氣,而房地產是每個平民一生最重要的負擔與生活,其它物價根本不算什麼.
關於出去〝多多去走走世界各國的社區建設〞，如果有能力，又沒有後顧之憂，我也想啊！
至於寫不寫報告，要不要給你一份，就要看你能資助我多少錢來決定了，沒辦法，我也要生活養家，
你願意資助多少呢?
多多去走走世界各國←這要多少錢，還要了解社區建設，這是要花時間的耶，就更多錢了，打這出來就太嘴炮了吧！
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Arch.Gabriel wrote:
從一開始吵雨遮、奢侈稅、實價登錄，現在又變成公設比才是萬惡的根源了?
能不能直接規定台北市房價一坪不能超過多少就好啊，這樣一直找理由要搞到哪時候，台灣沒其他的政策要管了嗎
不能，這是自由經濟，你有聽過哪個地方這樣規定的嗎?
如果房價這樣做，那車價可不可以?
從一開始的ABS、幾顆AIRBAG、TCS、倒車雷達，現在又變成多媒體影音系統、行車紀錄，
一直搞，搞的車價越來越高，以前1.6才賣50萬不到，現在1.5賣到快70萬，能不能只規定
1.6不能超過多少、2.0不能超過多少、3.0不能超過多少，台灣沒其他的政策要管了嗎??
能這樣嗎??可能共產才有辦法，北韓好像就是。
房價高不高，我覺得高，雙北我也買不下去，但是也不是只有雙北能住人，
週邊也有便宜的房子，因為最近都在基隆做，所以我以基隆為例，
有許多房價都是幾百萬的價格，我朋友之前買20年的中古屋，實坪25坪，3百多萬，
週邊生活機能一定沒有雙北方便，轉彎就有捷運大賣場，但，公車、交流道、大賣場(騎15分鐘的
車)、全聯小7全家，也是都有，還看的到青山。
缺點當然有，去台北上班不想擠火車，就要開車，走1高50分到建國，但7點半後會塞車，所以要6
點起，7點前出門，回來就還好，沒那麼塞；氣候夏天很乾熱(台北下雨這都不會下)，冬天很潮濕(台
北晴天這天天下)。
就看你願不願意選擇，犧牲一些換得房價便宜。
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