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投標前聽到的都是優點......
當地房屋仲介業者都表示，「信義十八號」就在捷運站旁，「南方之星」與捷運共構，兩者地點都很好，從過去的捷運開發大樓銷售情況來看，熱賣的可能性很高......
永慶房屋說市場成交價每坪約42萬元......
台灣房屋說總價加10~20％較合理......
住商房屋說捷運宅比一般房屋保值......
信義房屋說附近有興南夜市、小吃商家等，生活機能與環境都不錯......
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流標後聽到的都是缺點......
地點不佳、格局不好、採光欠佳、夜市太吵、巷弄狹小動線差、價格不夠低、捷運宅太複雜......
房仲為了避免整體房市被拖累，趕緊切割『南方之星』，說是因為個案本身條件太差......
『南方之星』會不小心被房仲和投機客的口水淹死嗎？下次開標會如何？打八折嗎？
『南方之星』這個星星之火會燎原成災嗎？會成為那根丟進汽油桶的番仔火嗎？
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結論：炒房遊戲結束了......
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dearhenry168 wrote:
投標前聽到的都是優點...(恕刪)
其實這些仲介超不專業的。
根據捷運局的資料。
A棟小坪數，總計117標，流標17標。C/D棟大坪數，總計126標，流標84標。
真正流標的主要來源是C/D棟(84標)，但C/D棟並沒有採光問題、格局問題。C/D棟是一層四戶，而且戶戶有好的採光。
反到是很多人標的A棟小坪數才有採光不良、格局問題(如中間有橫梁)等問題。
流標的原因不是這些仲介鬼扯的原因的。格局、戶數、採光有問題的，一堆人買；沒問題的，卻有一堆流標。
其實會買大坪數的人，通常是已經有家庭有小孩的人，他們購屋不會是這種亂七八糟的地方。
小坪數是拿來投資收租用的，所以還是很多人搶，據我了解，只要是捷運共構附上精美裝潢，一坪租1100正負100，月租金15000-20000，很多北上工作的外地人可以接受的。
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dearhenry168 wrote:
捷運宅早就已經從高點...(恕刪)
剛好你講的這幾個地點我有熟，其實好像都沒有跌。
1.新東京宅你舉的信義房屋成交是86萬，但這是一個個案，然後捷運局公開標售成交均價是85萬，但均的意思是平均，不是每個人都出85萬，這在統計上是叫UNIFORM DISTRIBUTION，但UNIFORM DISTRIBUTION不可能發生在現實生活，大多數是NORMAL DISTRIBUTION, 我有看到有人92買到也有81買到，這樣均價也是約85，但92是最高的。
備註：這個建案小黃小綠的成交行情約在85-86間，捷運局底價是80左右，只有7%的價差，所以加價率不高頂多只有加4%，但這個在市中心，又有雙捷運，有的投客會去標是因為地點。
2. 美麗新境你舉的信義的例子，那個是美麗新境最好的格局之一，靠電梯的兩房，99/12是40萬，但這個今年三月的時候，我有看到有人是用一坪42萬去成交。但是如果是14坪多16坪多，不是邊間的房型，的確是32-35就可以買的到了，幸運的，我也有看到30就買到了(總價的底價加1萬多)。
備註：這個建案小黃小綠的成交行情約在36-38，捷運局底價是30，有20%的價差，所以很多嗜血的投資/機客，會去套利，最後均價在32-35，大家都有賺一筆，所以有699封標單，全數標脫。
3.其實南方之星的小套說真的也沒有什麼跌，信義成交資料是41-42，但捷運局底價是38-39，只有10%價差，很多投資/機客對10%價差是看不上眼的，買了之後，要鎖兩年，如果透過仲介跟政府規費大約就要吃掉4-5%的利潤，他去標，沒有意義。再加上地點不吸引人，所以很多投客就沒去了。
重點是套利，新東京跟南方，扣除仲介跟政府規費我是看不到利潤，我想很多人也是因為這樣沒去標南方的。
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msiwilliam wrote:
個人也覺得南方之星可...(恕刪)
我也覺得夜市變的比較冷清多了，總覺得夜市就是要擠擠的，車子很難通行才是!
現在車道變寬，感覺人就稀少，逛的時候都要不時注意小朋友是否暴衝!
許多經典小吃，都往內層移去了~~
的確是有都更的許多案件在執行，因為我朋友是建築師最近手頭就有兩案在辦!
我自己住南勢角這，看了上面許多人回文，明顯就是不了解或斷章取義的人!
小整理一下：關於南方之星
1.套房或是小格局的房型是屬於同一棟別，3~4房的格局房型是屬於同一棟別。
2.不同棟別各自門禁，但可以共用公共區域，除了公共區域外，34房出入是單純的
3.3~4房棟，各層四戶，每戶的採光幾乎是100%，除了靠內側房型(兩戶)其中一房採光較差外，值得提的是，廁所都有對外窗戶，可自然通風，不需機械通風。
4.小戶的樓層相對出入就可能複雜些，因為出租多，進駐的人相對就複雜多!
PS:分享夜市好吃物
1.東山鴨頭很好吃。
2.裡面的章魚小丸子也很好吃。旁邊的鐵板燒也很棒!
3.豆花伯的紅豆湯老婆很愛。
現在我們都坐捷運到東門站去吃好料!相當方便~~
~~DSLR + 檔車才是王道阿~~
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Robin5008 wrote:
3.其實南方之星的小套說真的也沒有什麼跌，信義成交資料是41-42，但捷運局底價是38-39，只有10%價差，很多投資/機客對10%價差是看不上眼的，買了之後，要鎖兩年，如果透過仲介跟政府規費大約就要吃掉4-5%的利潤，他去標，沒有意義。再加上地點不吸引人，所以很多投客就沒去了。
重點是套利，新東京跟南方，扣除仲介跟政府規費我是看不到利潤，我想很多人也是因為這樣沒去標南方的。...(恕刪)
所以...連投資客都覺得房價不會再漲了?? 不是說好台灣的房價只會一直漲的嗎?
有遠見的投資客都知道,下個月就會再漲10%,下下個月再漲10%,下下下個月再漲10%,
買了一定賺啦!!..............
