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文章編號：40168893
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文章編號：40171897
民國99年第四季-
99 年第四季持續 98 年下半年以來之趨勢,包括持續看漲、近期房價趨勢分數高於未來、單價 上漲、購屋負擔增加等。本季綜合房價趨勢分數(132 分)較上季(114 分)增加,近期趨勢分數為 133 分、 未來趨勢分數為 130 分、新購置住宅者未來趨勢分數(134 分)高於欲購置住宅者(126 分)。本季購屋總 價(800 萬元)與單價(23 萬元/坪)較上季(719 萬元、21 萬元/坪)均增加 11%。台北市總價(1,500 萬元)較上 季(1135 萬元)增加 32%,單價(49 萬元/坪)較上季(42 萬元/坪)增加 17%,而台南市本季總價(650 萬元) 較上季(500 萬元)增加 30%,單價(15 萬元/坪)較上季(13 萬元/坪)增加 17%,均創調查以來新高,至於 新北市、桃竹縣市、台中市與高雄市,則單價上漲幅度較緩。整體調查地區本季房價所得比為 8.9 倍、貸款負擔率為 36%,較上季(8 倍、32%)增加。台北市房價所得比 14.3 倍,貸款負擔率為 56%, 較上季(11.1 倍、44%)增加,雙雙創下調查以來新高。台北市新購置住宅者有 26%、欲購置住宅者有 30%的投資需求,均較上季(25%、22%)增加;高雄市新購置住宅者有 21%、欲購置住宅者有 25%的投 資需求,均較上季(6%、18%)增加,顯示 99 年下半年在政府持續提出各項打房措施後,對抑制房屋 投資需求幫助有限,加上購屋負擔屢創調查以來新高,需審慎留意後市發展。
民國100年第四季-
100 年第四季為價穩量縮,總價(961 萬元)無明顯變化,登記戶數為 43,404 戶,較上季減少 7%, 較去年同季減少 16%。近期趨勢分數(112 分)高於未來(102 分),明顯較上季(123 分、120 分)低。各地 近期趨勢分數均高於未來,其中以新北市最低(102 分、93 分),且欲購置住宅者台北市、新北市與台 中市未來趨勢分數均低於 100 分,顯示這些地區未來房價看跌比例較高。在價格無明顯下降的情況 下,房價所得比為 9.3 倍,貸款負擔率為 34%,均與上季(9.2 倍、34.6%)相近;台北市持續購屋負擔 最重(房價所得比為 15.3 倍、貸款負擔率為 48%)。自奢侈稅 6 月實施以來,反映在購屋動機上,新 購者偏好投資台北市(21%),欲購者偏好桃竹縣市(31%);而賺取價差者佔總新購者比例已連續兩季遞 減,惟本季台北市、新北市仍有 11%、7%;賺取價差者佔總欲購者比例則已連續兩季遞增,其中除 了台中市與高雄市較上季減少外,其他地區均較上季增加,顯示奢侈稅雖發生效果,但仍有加強的 空間。另外,不贊同與非常不贊同實價登錄者,新購置住宅者(9%)低於欲購者(19%),而在不增加自 用住宅稅賦下實價課稅,新購者(8%)同樣低於欲購者(26%)。整體而言,本季市場購屋負擔依舊沈重、 交易量縮減、趨勢分數下跌,反映出購屋者對目前房價認同程度降低;未來趨勢分數低於近期,且 未來漲跌看法分歧,反映市場未來可能出現向下盤整態勢;而購屋者反對實價登錄與實價課稅比例 低,顯示這兩個政策推動阻力小,若能再加強政策宣導與落實施行,將有助於房地產市場之健全。
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文章編號：40182749
