本討論串開文的作者實在別有用心
舉青埔特區為例...
有些不錯地點的預售屋...
不要說甚麼15萬+多少錢...
三十萬都買不到...
因為可能推出幾天內就被秒殺...
現在不少有口袋的買家煩惱的不是買不買得起的問題
而是有錢有些案子沒關係或沒對的時機點也買不到
(因為有些投客買了也惜售不賣...籌碼都被鎖)
我很樂意當盤子...
高鐵車站站前500m內預售屋一坪若有30萬
我可以馬上跟樓主買..!!!
請樓主生給我...謝謝~!
pds1 wrote:
你還是好好反省吧，你...(恕刪)
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前陣子，有聽到過城市某系列，換約不用到20萬/坪，它離高鐵應是沒有500M近!!
這裡的早期透天產品，不少在20以下，好像不太受歡迎，
但大樓要賣30...這顯得有點過熱。
秒殺這事，有很多故事。
如它大部份是紅單，很多都還是仲介及投資客，去排隊。
另外，有些建案是合約可違約及可退，不用被沒收訂金或罰錢。
像這些，都不是預售市場，健康的作法，怎都不見您說明呢?
如您要嗆版主，您就要講清楚，諸如這般，不用去講那些很表面的事，易誤人也誤己。
青埔，今年很有可能會被政府下限貸令，到時您們可能會不那麼好操作。
我個人，是看好它發展，但不支持高房價。
attfdm wrote:
本討論串開文的作者實...(恕刪)
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7xTheDarkNight wrote:
以下是路上我撿到的最新 2013 "全新"的預售屋實價,
中古屋看屋齡及附近狀況10年up打8~9折,15年8~75折,15年以上7折(因為你是建築法修改前的搶建屋,且在921之前蓋的一定不是SRC)
是否有嫌惡設施 -2~20萬,視多閒惡的設施而定
這是預估建商最少賺1~2成的預售屋價格推算表,
當然建商不是吃素的,開價一定會高到買一間賺一間啦!
天龍區真豪宅=開價價格*0.75~0.55=均價110~160+(指標:信義區大安區豪宅)
一級天龍區=開價價格*0.75=均價80+
二級天龍區=開價價格*0.70=均價55+
三級天龍區=開價價格*0.65=均價40+(指標:南港世界心)
新北真豪宅=開價價格*0.75~0.55=均價70+(指標:新板五鐵特區)
一級新北=開價價格*0.70=均價35+ (指標:南勢角捷運宅)
二級新北=開價價格*0.65=均價23+
三級新北=開價價格*0.60~0.50=均價18+(指標:浮洲合宜住宅)
林三淡=開價價格*0.60~0.50=均價18+(指標:林口合宜住宅15+)
新莊副都心=開價價格*0.60=均價30+
淡水新市鎮=開價價格*0.40=均價14+
一級桃園=開價價格*0.60=均價20+
二級桃園=開價價格*0.55=均價12+
三級桃園=開價價格*0.45=均價9+
青埔=開價價格*0.5=均價15+
航空城=開價價格*0.5=均價10+
+15W =你是有錢人
+10W =你是潘仔
+ 5W =你不會殺價
+ 0W =平手
+ -2W=你贏了
+ -5W=透過關希與後門
+ -8W=房地產崩盤中.....(最低房價至少5W不會到負)
真是愛鬥的公雞~~
我照上表價格再減兩趴
答案依然"神準"而且"爽度更高"
譁眾取寵的文章一點都沒錯~~
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您lag很大了...而且記錯非常大
看來您對青埔非常不熟
這裡討論的是預售屋...
您提到的這些地點不好建材不好的宜誠城市系列
早就全部通通都交屋變成成屋了是要怎麼轉約轉單?
要發文也作點功課吧~...
網路文章不是隨便用一兩年前的記憶去騙騙不懂的人就沒事...
有些還交屋兩年以上外觀都開始舊了....
而且城市系列每一案我都有認識的人,
去年年初首席遠見還能買到16萬到了去年底已經19萬
現在2013年了...仲介那邊很多都要20...現在只剩之星有些還沒破20
官方認證的實價登陸可以自己去看看...應該不需要我教你吧?!
這些在地建商低檔價的成屋行情反而是把這些預售屋價格往上抬轎上去...
當這些在地建商地點稍差建材稍差的成屋都20以上了
試想有品牌的大建商推案地點較好的預售屋地段怎可能輕易賣30以下?
至於早期透天產品,地點差的建材差的,
又大頭症想賣預售新屋單價,總價都開到兩千多,當然因此不受歡迎...
同樣總價當然買地點好的大樓...
講了老半天...
我手上至少超過10位買家都要找高鐵近捷運近的預售屋...
有幾個是不打算貸款急著要買
我再說一次...發嘴砲就不用了
1.從社區大門走到高鐵大廳門口500m內,30P以上,30萬/P以下,預售屋,馬上買~!!!
2.面青塘園第一排預售屋,32萬/P以下,有人急買,馬上就買~!!
如果您認為沒有這個價值,
歡迎您去用你講的不到20去生出來或掃過來賣給我
價差全部給你賺,再包個酬謝紅包
或者賣給我這邊一堆嗷嗷待哺要買來自住的買家
作點公德...
而不是在這邊拿外圍在地成屋說嘴~
linext wrote:
我要沒有記錯，有些預售屋要轉單的，在青埔還很便宜。
前陣子，有聽到過城市某系列，換約不用到20萬/坪，它離高鐵應是沒有500M近!!
這裡的早期透天產品，不少在20以下，好像不太受歡迎，
但大樓要賣30...這顯得有點過熱。
...(恕刪)
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文章編號：42060545
幾個案場我都親自去過...
你想提聯上世界嗎?
這個案子自從建商禁止換單之後...
草約車位階段也過了...
再過幾個禮拜就要拿自備款出來簽約
我每周都打去案場問有沒有人要退訂,
因為有幾個朋友一直想買...
結果很抱歉...沒半個要退訂...
全部都要簽約,一堆人要放長到交屋兩三年後再說...
還是您要提新潤?
新潤離高鐵最近的要800m的明日苑3
明日3從過年前28~29萬賣到最後前陣子一戶34萬clean
我也很期待投資客能退訂吐出來...
再過一兩個月就能見真章了...
但是吐出來又如何?
建商拿了之後又更高價慢慢賣...
我比你更不支持高房價
但是你提到政府
去年九月本來高鐵局要標售一些土地
底價在28~29萬上下
結果國泰產專新聞出來之後
交通部高鐵局馬上把土地收回去不賣了
最後11~12月又端出來重新招標
底價調高到36萬以上
http://www.hsr.gov.tw/homepage.nsf/825ef54697127cdd48256913003469e5/2a209beb53851fd448257ade003a02d0!OpenDocument
結果建商還用搶的
竹風還標到68萬...
土地創新高,一定反應在房價上面
而且還是政府自己帶頭把底價調高的
最後...
我青埔買房是要自住跟置產根本從來都沒有打算要賣...沒有甚麼操作的問題
您完全搞錯對象了...
另外...
有某些銀行幾年前曾對青埔限貸過...分別是金融海嘯跟歐債這兩次時間點
當時也洗掉一些短線投機客了...
現在近來的投客...身分已經不同...很多都是要放長線的
我目前在青埔的某個社區有時候我會去住...
我們這邊社區的屋主有1/3以上當初是用現金跟建商買的
這些人幾乎沒有來住...空在那邊我也覺得很浪費...
我也很希望他們便宜賣出來...可惜根本沒有...他們連出租都不願
大廳總幹事那邊一本手冊很多都是路過跑來來留資料指名要買的買家
已經累積了好幾頁...有的還註明不用看屋只要有人賣XX價格馬上買...
有些人寫的價格已經快接近外面某些預售價了...
我實在很不想也很不願意講...因為我自己也想同社區再買一間
linext wrote:
秒殺這事，有很多故事。
如它大部份是紅單，很多都還是仲介及投資客，去排隊。
另外，有些建案是合約可違約及可退，不用被沒收訂金或罰錢。
像這些，都不是預售市場，健康的作法，怎都不見您說明呢?
如您要嗆版主，您就要講清楚，諸如這般，不用去講那些很表面的事，易誤人也誤己。
青埔，今年很有可能會被政府下限貸令，到時您們可能會不那麼好操作。
我個人，是看好它發展，但不支持高房價。
...(恕刪)
個人積分：5分
文章編號：42063294
attfdm wrote:
講了老半天...
我手上至少超過10位買家都要找高鐵近捷運近的預售屋...
有幾個是不打算貸款急著要買
attfdm wrote:
現在近來的投客...身分已經不同...很多都是要放長線的
attfdm wrote:
新潤離高鐵最近的要800m的明日苑3
明日3從過年前28~29萬賣到最後前陣子一戶34萬clean
attfdm wrote:
我們這邊社區的屋主有1/3以上當初是用現金跟建商買的
這些人幾乎沒有來住...空在那邊我也覺得很浪費...
我也很希望他們便宜賣出來...可惜根本沒有...他們連出租都不願
各位版友看出端倪沒, 青埔特定區絕對是一個投資客跟置產族的一級戰區, 這沒錯吧!
所以我說的 15W+15W(你是有錢人)=你說的30W, 沒錯吧! 可惜一個區域不是只有高鐵500m內才算,所以均價的計算不是你所想的!
你知我知連隔壁阿婆都知道,青埔掐住了桃園中正機場到台北車站的大動脈,又是重劃區絕對是重點發展區域!
但是......
這麼好這麼讚的青埔最大的問題,是什麼呢?
是炒作!
有錢人跟投資客的炒作已經讓一個明日之星,快被掐死了!
為什麼?? 因為炒作導致,商圈店租過高,商家難以投入,
因為炒做,大部分都是你說的寧願擺著也不願租人(沒有工作機會,也找不到人租啦)空屋
青埔的人口成長跟商圈成形時間拉長到原本的兩~三倍
這段期間大家可以去青埔看看工地跟風飛砂! 你再看看商家,點燈率,沒有人就沒有店,沒有店就沒有工作機會,環環相扣
等到新埔完全發展起來後,長期當然會站上30W以上,甚至40W
但要多久?? 沒風險麼??
萬一房價在爬升過程中,發生金融風暴,台灣版次貸危機,你能撐得住麼? 你不會失業麼? 其他人若大量失業,市中心都跌了,房價撐得住麼?
你說的有錢人,他們根本不怕這些危機,因為光銀行利息跟店租股利,就可以撐很久了!
那你呢? 不管你是白領還是藍領比的上企業家地主資本家麼? 你先想想你可以撐多久吧
信者恆信! 總之房價高時,散戶都會一窩蜂衝過去,然後.....跟西班牙一樣
