stanwendy wrote:
在房子的買賣上
個人一直認為買方永遠是吃虧的
除非你是投資客 是大戶 或者是房仲本身...(恕刪)
其實這句話不一定成立哦
如果在台北市，當然這句話常常會成立
但如果在中南部非熱區(其實桃園大部份的地區都是了)
很多賣方都是苦哈哈的......
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不管賣方是一般自住客或是投資客...當他想要快點賣時..如果價格繼續擺高,不管房市好還是不好,都很難順利賣掉..
我猜大概又有人要說投資客不缺錢,不需要急賣,投資客反而才容易急著要賣,因為有利息,有利潤問題,不賣掉,利息一直增加,利潤一直減少,投資客就是想獲利而已,賣掉才能獲利了結..反而一般自住客不容易急售,特殊原因就不特別說(缺錢,離婚,貸款繳不出來等等...)
一般自住客若沒有時間上的急迫或明確的售屋原因,賣不到他們理想的價格,他們可以繼續持有,一種是繼續住,一種是因持有久了,貸款可能沒有或很少,利息壓力低,不見得需要快點決定價格低也賣..
買房子,應該這樣說,若出行情最低點,也許遇到理性一點賣方,有機會行情內就有機會買到..但若出的是行情最低再更低..說實在的,這樣的價格真的能買到,你不會擔心房子有什麼問題嗎?為什麼賣方這麼低也願意賣..可能有人會說賣方很缺錢,是..確實有可能,但機率可能被雷打到還低..因為你若是自住因條件適合而出價要買..既然是要自住,若真的能很低價買到適合自住條件的房子..那可能是上輩子燒好香..有人可能會說那投資客為什麼他們就能買到..因為投資客只要房子權產沒問題,賣方要賣的價格跟行情是有價差,都可以買,根本就需要考量房子條件有沒有適合他..
這是為什麼投資客較有機會買到相對條件不錯又有價差的房子,他們沒有自住考量,房子條件相對於行情上是便宜,就可以直接決定..自住的有條件上的考量,且原則上通常自己設定的房子條件不可能設定很差的,所以你覺得適合,當然多數的買方及投資客當然也會看上眼..慢吞吞的..錯過下一間何時出現..誰知道,價格一定更低?誰知道..沒有買到永遠都不會屬於自己的..下一間更好?那就慢慢等囉..自己做的決定自己承擔後果而已,沒什麼
stephen02 wrote:
其實這句話不一定成立...(恕刪)
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那麼爛你還想買？擺明虎爛.....
買屋最重要的還是要有"誠心"，不要去嫌房子，而是要去誇獎~
當你誇獎時，屋主會開心，對你好感度大增，包含他開的價，第一次問多少願意賣時，
也要附合他價位還算合理…這房子這麼好，你有喜歡，等最近約看完的都看完了，再作決最後決定。
然後，後續你真的喜歡的話，再下斡旋，再跟屋主表明不是你的房子不好，而是自己的預算就差那一些，
所以下斡旋出這個價，再請屋主盡量幫忙…
你出的價如果屋主還是有賺的話，就有機會因為奇摩子爽，就真的賣你了，特別是個性溫和好親近的那種屋主，更是有機會破底賣。
這種交易方式，雙方都有賺到，開心成交，這才是對的。
真的不建議買房一付你不賣我，我找別人賣的態度，說實話，你是屋主，當你看對方不爽時，你有可能會考慮破底給他嗎？？
還有，仲介也要交賠，不是一付你們仲介都是騙人的，你對仲介好，仲介多少也會幫你向屋主殺價的。
這是給想買屋的人一個很中肯的建議，與其耍屌得罪所有人(特別是你在耍屌但又一付自己錢不多的樣子，可能在別人心中的形像會很差，簡單說就是故人怨)，不如誠心誠意的去交易，但一個原則，把持住自己預算去出價，人家不賣，也不用怪賣家。人家要賣時，就是賣方願意讓步，你不也是很開心嗎？
kweas2005 wrote:
是不要一開始從低價談...(恕刪)
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