jeffhsia wrote:
哈哈，老弟，高利率只是一項讓房貸下跌的因素，過高房價要跌不用太多大道理，風吹草動就足以讓它崩個3〜5成！...(恕刪)
jeffhsia wrote:
回文是沖著「酸民」二字，文明人對不同論點的發言者本應尊重，若程度不優風度不夠那就low了！...(恕刪)
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cheny wrote:
你貼圖的這位劉憶如手上7筆房地產賣了沒?
如果還沒，就把她講的話當放屁吧~
專家或學者的話是不是屁話,這個很難說,但影響力肯定是大的,
最早出來示警的其實是機構法人,比如野村這篇報告.
早在去年底,德國宣告在2020年前把儲存在美國的黃金運回,加上ECB在枱面下不停的緊縮,
就該料到FED把QE退市放進行程表,只是時間早晚的問題,但見微知著的力能一般人做不到,
當成屁話的更所在多有,所以在資本市場被血洗,也是相當然爾之事.
美QE退出，香港房市跟著泡沫化？97年金融危機臨？圖為香港一景。(來源：維基百科)
近年就在美國不斷擴大量化寬鬆（簡稱 QE）規模後，外國資本大幅流入亞洲新興市場淘金。不過野村證券周二發佈報告示警，指一旦 QE 退場，恐導致亞洲新興市場經濟基本面惡化，暗示最壞將重現 1997 年亞洲金融風暴的可怕景象。
《CNBC》報導，野村預期美國聯準會將於今年九月底開始，逐步縮減債券回購規模。
到底哪些亞洲國家在 QE 退場後可能受創最深、引爆經濟危機地雷？野村點名四個國家：香港、新加坡、印度、以及印尼。前兩者與後兩者面臨的危機景象卻不盡相同。
沒有QE後....香港、新加坡房價崩，接著經濟衰退？
野村報告指出，香港及新加坡國內利率偏低，國內民間（金融機構、企業、個人）債務積累愈來愈高。
香港目前使用的貨幣盯住美元，美國的超級量化寬鬆措施上路後，滿滿資金流入房市，香港房地產價格飆漲至前所未見的高點。2008 年 12 月以來，香港房產價格暴漲 128%。不過，QE 一旦退場，料伴隨利率上揚及流動性收緊，恐引發香港房價大幅修正。
野村分析師在報告中提到，1997 年亞洲金融風暴的發生，有很大一部份與房價過高有關；房市泡沫破滅導致消費需求大減，接著經濟衰退、進入通貨緊縮。
至於新加坡，野村報告指這裏人民的資產配置大部份與房地產有關，一旦 QE 收手，恐面臨與香港同樣的風險。
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davidsmoker wrote:
心理預期已經開始了,...(恕刪)
如果房貸利率真的來到8%
那對很多沒有父母資助然後貸款的年輕人，將會是很恐怖的狀況!
以一百萬來計算:
依目前約2%來算，貸款20年本金加利息，每月約繳5,059元
但如果漲到8%，一樣是貸款20年本金加利息，每月約繳8,364元
每一百萬 = 每個月多支出3305
若以貸款500萬來計算則等於每月多支出16525
若是現在不少年輕朋友，因受到不肖仲介、代銷鼓動
真的衝動去貸款1000萬來算，等於每個月會多支出33050
想想現在的景氣這樣，
再加上一般人薪水難漲的情況，
若真的每月多支出一萬六 ~ 三萬五左右的房貸，那離大家所說的房市泡沫真的是不遠了!
ANDY IMAGE STUDIO :
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jjww wrote:哈，其實想買房或只有一間房的朋友不用太擔心，房貸利率不用到8%，只要升高到3〜4%左右炒房客早已屍橫遍野了，原因很簡單：成本增加了、槓桿減少了（銀行核貸趨嚴緊）、需求減少了（買家都在等低價）、供給增加了（賣家都要賣），最重要的是成交量不見了！付房貸的年輕人安啦，利率8%「再」發生的可能微乎其微，若真發生了有沒有房都沒差了，因為幾乎所有人都垮了！
如果房貸利率真的來到8%
那對很多沒有父母資助然後貸款的年輕人，將會是很恐怖的狀況!
至於什麼「有錢人沒差」、「不賣就不賠」、「擺著一定賺」等謬論就不值一提了，歷史從來不支持這說詞，景氣起伏是常態，零和遊戲在長期是硬道理！熊市時有錢人的流動性也會發生問題，何況不動產市場中真用「自有資金」買房的不過爾爾，大家玩的都是「別人」（包括銀行、資本市場等）的錢，認賠殺出是自保行為，不論是個人法人、自願或被迫的！
老人家數十年來在房地產上是賺了些錢，但也絶不鐵齒什麼「不賣不賠」，只有持盈保泰、逢高減持、低點挑貨才是長遠之道！不動產的持有成本相對高、機會成本相對大、流動性相對差，所以「投資」風險相對比其它市場大！台灣人持有住宅平均率已經太高，不少人擁有二間以上不動產，資金退潮土石流下，牽動的不止是投機財，財務缺口將是造成房價崩盤的最後一根稻草，此結果不是不會來，只是被QE推遲了幾年罷了！
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法人與金主投資房地產的決策不是以市場利率為主要考量，還有其他因素，但是一般的小資男女對利率卻是很敏感，其實不是因為利率一項因素就能左右房市，一個手掌拍不響，另一個決定因素是所得，所得上漲幅度能超過利率上漲幅度，在心理上就能克服壓力，買房就不怕。台灣的房市比做股票，很像是績優股台積電，台積電每年配3塊股利，就當作3%算，股價節節升雖然慢但是很安心，但瞬間股價跌了15塊，就算不賣也得等五年的股利才能攤平股價，那這五年的時間成本(定存利息)怎麼算，套過來說現在貸款買房的應該要擔心的是，未來升息趨勢下，不但要負擔的利息增多還要面臨房價的下修，你可以不賣，但是情緒會影響一個人的理智，在你知道台積電還要繼續下修股價的時候，你能按耐得住未來損失嗎?如果這是三十年來的利率空頭反轉，一般人能忍受30年的壓力測試嗎?台灣的平均薪資不漲就已經是第二個手掌拍合了，美國十年債殖利率的上升可能只是一根掉下來的稻草，是不是最後一根現在還看不出它的重量，但是可以肯定的是當美國聯邦利率升息時，完美不利因素就齊全了。彭老在乎的不是房價而是國人的購買力，很有可能的是撐住匯率，維持購買力，同時拉高利率，避免資金流出，但這樣做也會犧牲出口貿易，人民薪資無能力調漲，那麼對房市還能繼續保值嗎?所有的商品如果已超出原有的使用價值時，其價格必會有漲跌，房屋的使用價值本是讓人安居樂業，而今被當成投資商品，大家說說看到目前為止有哪些商品是只漲不跌的神話，連貨幣本身都會有漲跌，更何況是非貨幣呢?
台灣過度依賴服務業是撐不起來經濟的，沒有生產就不會有真正的財富，
這次二次海嘯與前一個次代海嘯不同，重點是你準備好面對風暴的衝擊了嗎?
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