kevin720817 wrote:
我房子是自己要住,所以我不在乎附近跌或漲,
真的不在乎就不會在這邊發文了
要是漲了50%你要不要賣
不賣的話人家喊跌又如何
又何必多此一文
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而我一眼卻看不完 wrote:
事實上就是這樣 水準低落的社區，
住了麻煩一堆 又吵 違反規定多，亂停車 街道髒亂
又不願意付錢維護 閑言閑語
講話沒水準 私占公共空間 愛違法
自私自利
以上這些鄰居你要嗎? 我可不要
像你這種理想主義 划大餅 講好聽的話 甜言蜜語
只會害死人 買了爛地方 忍受爛鄰居一輩子~~縱容~~
停止教導錯誤觀念 感謝...(恕刪)
我覺得啦...
不要買在"新興地區"
(不要叫我舉例我不想引戰)
要買就買一般傳統認為的老住宅區所在的區域，新一點的房子會更好 (太老舊的社區可能有另外的問題)
這很難一概而論，說憑感覺好像很不負責任，但真的就是憑感覺
目前我朋友同學多買在中永和(因為地緣)，看起來沒有什麼問題
個人覺得不要找那種容易引來"增值想法"偏偏"現在房價不高"的那種地方
容易出現覺得自己很睿智的住戶.....水準就很難保證了
希望不要引戰~
不過講是這樣講，家裡買在三重超過十年，至今也還OK
雖然不若很久以前聽說某新北市區域新社區會有人在一樓花園便溺 (天啊這是2005年以後的台灣欸)
但假日的時候常有小孩在中庭吵鬧，你也不能把這些沒水準的小孩抓來打屁股 (更扯是家長們就在旁邊聊天沒他們的事情)
還好小孩越來越大，也沒時間吵鬧了...可喜可賀
話說我家旁邊有新蓋大樓，空房率很低，不過我覺得有一定%是投資客買來租人，大概賣相很好所以租戶水準還可以，至今尚未看過大樓樓下有小孩吵鬧玩耍 (不然就是住戶的小孩還沒出生?)
講是這樣講，還是有遇過在超小巷子裡面還有臉叭行人的車子，是他們社區的車
那種巷子就是那種你開直升機來也快不了的小巷，我想不透他叭人的理由...怕喇叭壞了要測一下嗎?
水準...難欸
如果今天能有誰住X寶等高級社區可以comment他鄰居水準如何，那可能比較可以當樣本
問題是我覺得住X寶的也不方便說幾句話吧
以前住某區域的時候，我並不真的覺得all your neighbors are good guys
但是遠離我前面說的區域也許可以趨吉避凶(?)
有些話看看就好 真實人生並不是有錢人或美女就可以無往不利予取予求
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aspavf wrote:
之前認識的地院庭長，...(恕刪)
恕我每次都會看到其他points
這意思是東區的社區也會有挪用管委費的事情(不然呢
我覺得...用一種怪力亂神的話來說，比如說今天有個好商品但沒有什麼logo，理論上可以吸引到最識貨的好買方
但今天掛著好logo的爛商品就會引來沒眼光的買方
所以很難一概而論
我自己看過一些附近的社區，光從門口的樣貌我就可以稍微猜測住戶的水準
這樣講很可惡(原諒我的主觀)，不過我覺得真正好的住宅
光是門口就會設計得非常低調
越張揚的越要小心
(另一方面是張揚的門口代表的是管理費會比較貴)(好吧沒有人關心這個點啦我隨便說說)
有些話看看就好 真實人生並不是有錢人或美女就可以無往不利予取予求
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wupv wrote:
基層勞工努力了大半輩...(恕刪)
我太想支持你的六折理論了
我也曾經傻傻的告訴我家人,房價從七折開始喊!
可是後來我發現,你可以七折開始喊的都是一些本來就沒人要的物件
他也開的高高的等你來殺
我分享自己碰到的案例,我也po過文的:
1.約兩個月前我去看的第一個案子,是中和華中橋大潤發對面有個櫻花園社區,頂樓12f,夜景很殺我很愛,未來雙捷運可期,又有大潤發在對面,生活機能不錯他當時21坪左右開價1198還是1189我忘了,我請認識銀行的鑑價幫我估算大概值多少,好去殺價,又查了當地的實價登錄,我得到的答案是一坪不要超過38,不過我自己是覺得應該沒那麼低,所以我打算出850開始斡旋,結果房仲告訴我不可能,我心裡只想說你們房仲就喜歡把價格拉高好賺手續費,所以我還特地回中部跟家人商量,是否要加價,就這樣一天的來回,我就接到電話說已經賣掉了,賣1000~創附近最高價,後來兩個月帶我去看屋得房仲跟我聊到這間都覺得不可思議
這個大概85折
2.景安站斜對面的比利時大樓20F,當時開價約1380~1400,我有點忘記了,我只記得一開始我在591看到,我馬上打了電話連絡想看屋,對方回我只能在六日的上午10~12點方便,後來我比較常連絡的業務約了我去,11點看到屋,11點半接到電話已賣出,因為屋主也在論壇,我就不方便說出我探聽到的價格(因為我要買我現在的房子,為了砍價,所以偷偷去問了大約成交價)絕對也不是您想到六折七折或八五折!!!
3.中和布拉格,離捷運站應該大概要走路10分鐘,不能算遠也不算非常近,我是自己連看都沒看,A房仲通知我時我已經在斡旋現在這間房子了,我隔天好奇問A房仲成交了沒,結果也是成交了.開1198~A房仲的客人開1150以上都沒買到,這個連95折都沒有
所以,短期內真的想買房子,不要再期待你看到的開價可以直接砍六折七折,因為我接近兩個多月時間看了80間以上的房子,我去過板橋,北市,土城,中永和...還能讓我考慮的幾乎都是我看個五分鐘就感覺可以閃人的房子..真的好的物件,不要說談價格,你連出價都不一定來得及~我後來買這間房子真的就是設定一個價格,以下我就買,以上就謝謝再連絡~
我也覺得很離譜,套句我家人的話,中南部的人上來台北要買房子看到房價都覺得很離譜,根本買不下去,我現在買的房價回我家鄉去買可以買透天加電梯,可是我現在只得到一個兩房一廳16坪的室內空間!合理嗎?沒什麼合不合理的,因為我想成家了,我也看好他的未來,我喜歡附近的生活機能,再加上我還稍微可以負擔的起這個貸款,那就是我說的自己喜歡就好,再次強調,前提是要自己能負擔的!
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