阿添添 wrote:
昨日央行總裁暗示這次...(恕刪)
這就不勞版主操心了，你倒了，政府也不會倒，背債的國家比比皆是，背最多的美國會倒嗎?
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gogoegg123 wrote:
升息不是台灣央行可自行控制的，九成九得跟著外國的利率走，特別是美國。
美國一旦升息，那台灣就會跟著在後面升。
升息之後，可怕的不是貸款戶的月付會增加。
我用700萬分20年去算，如果從2%升到3.5%。月付就從35000升到40000。
一個月多付5000並不是小錢，但多數家庭還是承受得起。
一旦升息，最可怕的是雪崩效應。投資戶或有些人失業，擔不起多5000的房貸，讓他們的房子折價出售。
市場上出現便宜的房子，連帶得整個房價往下拉。
但並不一定房子折價後，就會有人接手。
沒人接手，房價要不降得更底，再要不就是所有人破產，房子送法拍。
不論如何，市場上有更低價的房子出現了。
其他待售屋的房價，也跟著拉低，最後就是崩崩崩崩崩崩崩崩崩崩崩！
次貸的風暴過後的這幾年，整個台灣瘋炒房，現在的房價，已經沒有軟著陸的可能。
台北的房價/房租比是80年。
其他國家房價/房租比30、40年就在哇哇叫了。
80年的如果跌下來，會有多慘，稍微想一下就曉得了。
這顆房市炸彈爆炸之後，剛好接上人口紅利的衰退。
前所未有的30年房市空頭，就要開始了。
通篇腦補臆測文
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gogoegg123 wrote:
升息不是台灣央行可自行控制的，九成九得跟著外國的利率走，特別是美國。
美國一旦升息，那台灣就會跟著在後面升。
升息之後，可怕的不是貸款戶的月付會增加。
我用700萬分20年去算，如果從2%升到3.5%。月付就從35000升到40000。
一個月多付5000並不是小錢，但多數家庭還是承受得起。
一旦升息，最可怕的是雪崩效應。
投資戶或有些人失業，擔不起多5000的房貸，讓他們的房子折價出售。
市場上出現便宜的房子，連帶得整個房價往下拉。
但並不一定房子折價後，就會有人接手。
沒人接手，房價要不降得更底，再要不就是所有人破產，房子送法拍。
不論如何，市場上有更低價的房子出現了。
其他待售屋的房價，也跟著拉低，最後就是崩崩崩崩崩崩崩崩崩崩崩！
次貸的風暴過後的這幾年，整個台灣瘋炒房，現在的房價，已經沒有軟著陸的可能。
台北的房價/房租比是80年。
其他國家房價/房租比30、40年就在哇哇叫了。
80年的如果跌下來，會有多慘，稍微想一下就曉得了。
這顆房市炸彈爆炸之後，剛好接上人口紅利的衰退。
前所未有的30年房市空頭，就要開始了。
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似曾相識的場景...未來也可能再次發生...在台灣...台北, 新北, 台中...
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