我不是有錢人, 但我投資的首選還是房地產(投資觀念的討論)

b700543

1681分

51樓

b700543

個人積分：1681分

文章編號：46389195

我來教大家賺錢誰要吐錢呢?
還是要看能力

樓下老王

0分

52樓

樓下老王

個人積分：0分

文章編號：46389203

多數多數的朋友買房就是為了賺錢
很多投資朋友以前靠創造話題
靠洗腦別人來賺錢
千萬不要現在很難脫手甚至要賠錢脫手
得要靠洗腦自己來度過
也有人長抱股票不想賠錢賣
心理暗示自己還會回檔
最後變壁紙
房地產週期可是比其他投資工具長的多
再回頭已是10年後
10年內會發生什麼事不知道
房子也折舊了

現在情況是
少賠就是多賺房地產盤整期非常長
看看文章可以天真浪漫也是一下子就可以了
連央行都暗示利率即將調整
這波房價上升主力絕對是投資客
投資客成本增加小咖投資客首先會撐不下去
那大咖投資客要把貨倒給誰?
倒給極度容易被媒體洗腦也極度容易觀望的自住客?
不要跟錢過不去

良心建意

326分

53樓

良心建意

個人積分：326分

文章編號：46389212

電信股，保全股怎算都比房產好，以現在房價而言！

彬董仔 wrote:
正確的觀念!
房市進...(恕刪)

凸天行

127分

54樓

凸天行

個人積分：127分

文章編號：46390141

其實就現實看，樓主下的標題非常正確，就算地產有過崩盤歷史，整體而言要投資地產總是現行體制下還不算錯誤的認知。
一些對地產未來的悲觀假設也許會在未來發生，但那發生前還是得承認就過去看，在臺灣這樣囤房買地才能致富且不太需要花心思與力氣。
如果還有什麼錯的，應該就是實質財力這部份，能夠有閒錢買房還到最近才想買？
個人認為這種傻逼有也真的很少了...
辛苦賺錢的在未來實在很難樂觀的地產環境下最好還是別借錢買屋。
這種置產投資把時間稍微放長過去卅年勉強算是沒風險，之後那麼想買最好是存夠再下手。
借貸利息就是沒有增加，增值順利也沒強力接手盤已經是持續逾兩年的現實！

devine

2623分

55樓

devine

個人積分：2623分

文章編號：46390321

過去十年黃金漲幅超過房地產
黃金跌25%
房價才跌10%

我的發言大都是哈拉而已，如有得罪不要太在意。

twbaibai

29分

56樓

twbaibai

個人積分：29分

文章編號：46390573

我也是房仲昨天跟朋友在聊
彭總這句話讓房仲這個年會很難過了

台灣目前有錢人都擠在房產
聽聲就知道講股票的少聊房子的多
所以短期半年內趨勢還是不會明顯
還是會出現拉鋸
呈現房價依舊高成交卻創新低的情況
以上個人見解跟大家討論

這個年難過了

CYH666

1455分

57樓

CYH666

個人積分：1455分

文章編號：46390642

rdcmd wrote:
現金流不是房地產, 是平日收入與支出的關係, 再加上預備金. 房地產產只是信用額度, 無關乎現金流. 倘若我以貸款方式購入, 那會惡化你的收支關係.

那看你把購買房產視為資產或負債而定，你一拿出自備款，就喪失了該款項的機會成本，還負擔了貸款部分的財務槓桿風險，怎跟現金流無關呢?這就跟"房價跌我自住沒差"的說法如出一轍。

如果你拿台灣大環境不好，還是有好地段好房子能逆勢抗跌或成長，那為何不把錢投在大環境好的國家，風險不是比較低嗎?如同爛學校也有好學生，但是你會放棄到好學校尋找目標嗎?

台灣趨勢已然向下，有什麼理由非留在台灣房地產攪和，而不把錢投向國外標的?

rdcmd

176分

樓主

rdcmd

個人積分：176分

文章編號：46391074

CYH666 wrote:
那看你把購買房產視為...(恕刪)

你引言的後半段不正是在說'貸款買房會惡化你的現金流'嗎?
其實我也很看壞台灣前景, 目前主要投資在泰國
以台灣2%的貸款利率, 拿來泰國實在太好用了
在泰國出租年報酬率6~10%, 貸來收租送回台灣都綽綽有餘
可我是沒這麼幹,畢竟還是有其風險在
在泰國就投資一些公司必要的不動產, 其餘就拿來周轉
真的是開公司才知道不動產的好用之處
反正該說的都說完了
要怎麼酸就隨人去吧

彬董仔

319分

59樓

彬董仔

個人積分：319分

文章編號：46392792

買房要量力而為,不要為間房,搞得自己生活得一點品質都沒有...

我身邊很多同學.同事為了買房,天天吃50元便當,生活開銷抓襟見肘...

臺灣人有土斯有財的爛觀念害慘了我們這群升斗小民...一定非買房不可嗎?
用租的真的不行嗎.....

我算是一種另類的租房族,房貸幾乎是不繳本金的....只有展延繳息,不讓我展就轉貸!
一間房子買了十年,從450>>550>>700>>800....一路向上貸,因為房子越來越有價...

每貸一次戶頭就多些錢可運用....不過不是拿來花的~是拿來當錢母賺錢的謝謝指教

在微利時代,套利不難,但要看自己風險承擔程度如何,不要做那種冒險的投資就沒問題...

假設A.B二人收入相當...都有相同的條件,都有自備款300萬!都買1000萬房子.都貸20年!
年利率都是2.5%,每月可納款能力都是3.5萬,20年後房子值2000萬...

A君以100萬當頭款,貸900萬...200萬買中華....等,5%年化報酬的股票...月繳18750利息!

B君以300萬當頭款,貸700萬...本利一起攤還.......................月繳35000本利!

然後A君每月投資15000到有5%年化殖利率的股票中,收到利息後利再投入不間斷.......
房子漲就找銀行協商增貸,不然就轉貸....一路一直給它貸上去再拿來投資....... 謝謝指教

從900一路貸到20年後的1500................. 微冷笑