pigfly888 wrote:
中國人的地方,房價和土地是很難用理論去分析的
為何?因為歐美的土地和房子是用租金報酬率去計算價值
中國香港和台灣的不是,所以一直用租金報酬去分析是錯的
大陸的還是買地上權而已哩,都可以炒成這樣
這些地方的房地完全是要看投資客有沒有大規模爆倉現象發生
甚麼時候會發生爆倉
第一,付不出貸款的時候
第二,一堆人搶賣,總歸也是付不出貸款
第三,發生金融危機,買方大量縮手
...(恕刪)
kevin0204 wrote:
原本1000萬2房跌到700萬
原本2000萬4房跌到1400萬
1. 當初若咬牙買4房 現賠600萬
2. 若妥協買2房 賠300萬而且要多付出700萬換4房
哪有省下600萬？算數有問題
3 若當初忍住不買 只要加400萬就可換新房
這才是省600萬
你後半一直把房子和生活品值弄成正相關
我只知道房子買貴了才會失去生活品值
現在房價是炒出來的
傻瓜才會買在高點套牢
聰明人買房是看時間點的
不要再抓交替亂說了 好嗎？
打完收功!!
...(恕刪)
J1977 wrote:
廿年沒看過房價回檔,不能證明房價就不會回檔...(恕刪)
momojan720 wrote:
除非你是用現金全額買賣，才會有你所指出的600萬虧損；
假設今天你1000萬房子頭款300萬貸款700萬，前二年用寬限只繳2%利息，那就只支出14萬，二年後房子700萬賣出，那共支出314萬，700萬-314萬=386萬
而再去付頭款買原先2000萬跌到1400萬的房子
1400萬-386萬=1014萬
也就是說二年後貸1014萬-原先貸700萬=314萬
多貸314萬就買到原價2000萬房子，不就省了686萬！！！這還不記入這二年的租金支出！租金算8000/1個月，2年19萬再加上去共省700萬！
就是不會算，才成天在網上看房比房價，會算的都小換大好幾間了！
我不是數學老師，只是家庭主婦而已！
...(恕刪)
momojan720 wrote:
除非你是用現金全額買賣，才會有你所指出的600萬虧損；
假設今天你1000萬房子頭款300萬貸款700萬，前二年用寬限只繳2%利息，那就只支出14萬，二年後房子700萬賣出，那共支出314萬，700萬-314萬=386萬
而再去付頭款買原先2000萬跌到1400萬的房子
1400萬-386萬=1014萬
也就是說二年後貸1014萬-原先貸700萬=314萬
多貸314萬就買到原價2000萬房子，不就省了686萬！！！這還不記入這二年的租金支出！租金算8000/1個月，2年19萬再加上去共省700萬！
就是不會算，才成天在網上看房比房價，會算的都小換大好幾間了！
我不是數學老師，只是家庭主婦而已
momojan720 wrote:
除非你是用現金全額買賣，才會有你所指出的600萬虧損；
假設今天你1000萬房子頭款300萬貸款700萬，前二年用寬限只繳2%利息，那就只支出14萬，二年後房子700萬賣出，那共支出314萬，700萬-314萬=386萬
而再去付頭款買原先2000萬跌到1400萬的房子
1400萬-386萬=1014萬
也就是說二年後貸1014萬-原先貸700萬=314萬
多貸314萬就買到原價2000萬房子，不就省了686萬！！！這還不記入這二年的租金支出！租金算8000/1個月，2年19萬再加上去共省700萬！
...(恕刪)
