metta-sati wrote:
你畫的圖 是柱子吧?
樑..是橫的!!! 跟坪數範圍 無關啦
我畫的有這麼難懂喔。
不是都標記了牆面跟梁了嗎？怎麼會扯到柱子去？
這是橫截面耶...
p.s.需要我再畫一個沒有雨遮的給你比對一下嗎？
個人積分：541分
文章編號：47029261
個人積分：25分
文章編號：47029381
個人積分：890分
文章編號：47029489
個人積分：3分
文章編號：47029619
個人積分：541分
文章編號：47029703
可是這五~六樓下來，很多很瞎的內容呀...真的該去研究一下再扯會比較好。
樓上有大大提到，陽台跟雨遮重複...這其實是不正確的。
陽台就是陽台，雨遮就是雨遮，兩個是不一樣的也不會重複計算同一塊面積。
請去詳細了解一下再來討論吧！
另外有幾位大大提到，這裡有很多仲介跟業代。
或許沒錯，我自己以前也做過仲介。
但是仲介跟業代的房子都是天上掉下來的？
還是建商會幫他們特別蓋一棟沒有登記公設的房子住？
當然不是嘛...
同樣要面對買房子的問題，上來幫建商講話又沒好處。
不要面對到自己不滿意的言論時，就先把對方歸類，然後挑起族群鬥爭。這樣有意義嗎？
另外還有人提到，沒有建商無聊到刻意要把公設比蓋高...
恩~我不知道這樣說算不算擋人財路，但是有興趣的人去讀一下建築法規吧。
喔~對了。記得要看容積率的那部分喔！
我什麼都不知道喔，建商都好公正喔！
個人積分：12192分
文章編號：47029781
個人積分：12分
文章編號：47029893
個人積分：471分
文章編號：47029950
yrna wrote:
台灣這點很奇怪
買房子有公共設施
但這要買家買單
買家買了卻不可以圍起來自己用
但是買家不是所有權人嗎?
如果政府規定公設比
卻要買家買單
似乎是在圖利建商
還是我認知錯誤了
這的是你認知錯了,
公設過戶給買家,以後問題會比較少,如果還是建商持有,萬一建商倒了,公設被法拍.
會產生一些糾紛,只不過公設過戶依比例過戶給買家而已.
把它納入價金,能降低單價,如果是用送的,單價則會提高.
但總價是不變的.
社區型住宅和大廈公寓的公設,每個住戶都有權利使用,當然你不能圍.
店面型透天的騎樓也是公設,但他必須提供公眾通行,
理論上也是不能圍的.
只不過再不熱鬧的地區,政府睜一隻眼閉一隻眼罷了.
換一個方式想事情,會讓你茅塞頓開.
個人積分：541分
文章編號：47029968
soga7278 wrote:
看了幾頁感覺一堆仲介或建商都出現了一樣，小弟還是傾向建商出錢。
公設變成建商行銷的一部份，錢卻是買家負擔，應該是一坪30萬，建商掏5萬出來行銷，現在是買家自己掏5萬幫建商行銷，羊毛出在羊身上是沒錯，阿你有看過羊自己剪毛去賣的嗎？
大大呀！
您去餐廳用餐，餐廳老闆會自動幫你把所需要的服務算在總價上面，沒有老闆出錢還是客人出錢的問題啦！
只要是錢通通都是買方出的，只差在建商如何呈現出來而已。
公設的好壞是建築物的附加價值，用來叫做行銷的一部分很詭異。
把它的高品質公共設施有效的介紹給潛在買方，這才是行銷的一部分吧。
我前面有說到可以拿汽車來比喻。
高品質的汽車跟普通的汽車，同樣都有冷氣、音響、皮椅。(這10年內的應該都有吧)
就像是房子都有公設一樣。
可是高級車跟普通車都有這些配備，但是同款可是不同師傅喔。(我沒有幫開心果打廣告)
豪宅跟國宅的公設也是一樣有很大的不同喔的喔。
現在的問題是，建商利用高公設比來偽裝成台灣房價很便宜的假象。
(雖然很多人認為一點都不便宜，但是距離大熊說的250萬一坪很便宜，還有一段距離咩 XD )
我是比較希望能夠讓大家誠實的面對高房價的真相會比較好。
個人積分：541分
文章編號：47030016
關閉廣告