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cwh0128 wrote:
在下正好是這類族群(...(恕刪)
以貸款1000萬 利率2%來算 年息要20萬 月息約16500 加上地價稅房屋稅算12000/年
如果我不貸款 光用利息租屋 一個月可以花17500在房租上 基本上 品質不會太差了
然後1000萬本金分20年 一年需存50萬 以年利率5%計算 20年後不知會是多少?? 有大大可以幫忙試算一下嗎?? 又或是一年買五張2412 均價在90-95之間購入 20年後不知會有幾張 也麻煩有大大可以幫忙試算嗎?? 以最保守100張好了 一年配息基本會有60萬 拿來當退休金應該夠了
這中間 租房 不用準備頭款(200萬 壓力?) 每月存款40000 真打不平 不存也不致於像房貸繳不出來這麼嚴重
不知我這想法是不是對的 我目前是不會買房 雖然我年收有七位數 還是不敢買總價1000萬的房
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Julius Caesar wrote:
小弟71年次，正準備結婚，看到目前的房價實在是很難下得了手。
有時看到房價低時已買房人的言論，實在看了一肚子火。
SARS時房價是最低點，小弟當時人在當兵，完全沒有買房的資本，
金融風暴時，收入及存款還沒準備好，沒能力下手，
到現在覺得準備的差不多時，卻只能望屋興嘆了，
生不逢時還得看一些「成功人士」的睥暱眼神，
早個十年出生多好?心裡那個悲啊。
目前滿疑惑的是有貸款買房的人，除了每月繳貸款之後，
是否還有存退休金及做股票、基金等投資?
還是每個月繳完房貸，剩下的剛好應付生活支出?
若是剛好應付生活支出，以20年~25年的房貸來看，繳完房貸時，也差不多到該退休的年紀了，
剩沒幾年可以存退休金，是打算兩手一攤交給下一代養嗎?
我自己有評估過，貸款買房後，每月繳完貸款剩下的錢也大概只夠生活費，
沒多少閒錢可做投資，我是無法接受看兒女臉色過活的人，
覺得要有退休金，老年時才能過得有尊嚴，
各位每月繳完房貸及支付生活支出後，大概會存多少下來呢?
常聽到房貸不要佔超過每月收入的三分之一，
但若以此去評估，我根本買不到合適的房子，
是否該放棄買房?
也沒什麼好火的 ...
SARS房價最低點 當兵沒有買房資本 怪誰?? 當然怪自己啊
(老實說就算有錢不敢買的也一堆啦 事後諸葛誰都會)
過了五年金融風暴收入存款沒準備好 沒能力下手 怪誰?? 這更要怪自己啊 機會是給準備好的人
(老實說就算存夠了 那個氛圍你敢買?? 如果連頭期都沒有 全貸不會? 不就是不敢而已嗎)
那些成功人士絕大部分其實也只是比較勇敢 或是人家要結婚 時勢所逼沒想太多就買了
要是立場換了 當兵不小心女友懷孕了 要結婚買房子 你不也是你討厭的成功人士
早個十年出生多好? 我怎看到快40歲還沒買房子的也一堆
超過三分之一 太貴負擔不起就別買 租就好了
現金準備好 等下一次循環 別再錯過了
下一次的利空 大概是外星人打到地球圈這種等級的了 希望錯過的人敢買 ...
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Julius Caesar wrote:
目前滿疑惑的是有貸款買房的人，除了每月繳貸款之後，
是否還有存退休金及做股票、基金等投資?
還是每個月繳完房貸，剩下的剛好應付生活支出?
若是剛好應付生活支出，以20年~25年的房貸來看，繳完房貸時，也差不多到該退休的年紀了，
剩沒幾年可以存退休金，是打算兩手一攤交給下一代養嗎?...(恕刪)
退休後基本的生活需求要有錢可以花用;要有房屋可以住。
當然如果沒有房子,但錢足夠的話,也可以租房子;錢不夠多,房子好幾戶,也可以靠租金收入養活自己;或是退休後兒女都搬出去了,也可以大房子換小房子,房子差價來養老,所以有時錢和房子是可以互相變通的。
但也不儘然,例如目前大多數的房東不喜歡把房子租給年紀太大的老人家,有時有錢也不一定租得到房子;或是臨時急需用錢,房子也不一定馬上能變現,所以,
退休後每個月需要多少生活費:勞退年金,現金,租金收入,利息收入,股息收入…..
想要住在那裡:房子大小,地點,與誰同住….. ,
可以於退休前2~5年慢慢規劃與安排。
但是,退休後龐大的費用,可能需要一輩子的努力:辛苦工作加上存錢,
投資理材才能有個安穩舒適的退休生活,你現在雖然每月繳交房貸後,
雖然所剩無幾,但你也是正在為將來的退休生活做準備,不是嗎?
