leon650325 wrote:
LU大又在教授開示大...(恕刪)
唉，L大大，不要抬舉我了:我在其它棟樓被砲，還被說我是小屁孩出來嘴砲，有點灰心(真心跟大家分享一些觀念也希望糾正錯誤的態度)，我也跟對方說，沒錯，我就是魯蛇+小屁孩，01版可以以我來當標準，如果我是魯蛇的話，那一堆網友不就..........；
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年輕的時候 依當時的能力 買了不少間小坪數的產品 隨著年紀增長 結婚 生子 對於社區 坪數 和環境 甚至城市的要求也產生的變化 把自己再也不會回頭去住或自用的產品脫手 把資金整合起來 換成 店面 土地 好管理的物件 又或者花一點在奢侈用的物業上
很多大大都有投資股票的經驗 由於小弟只能專注在本業 無暇分心 所以從來沒買過股票 資金也只能往房地產
差不多每年都會選擇一間自己最不喜歡的物業脫手 但每年也差不多購入 一 兩 件新的物件 總數上也還是增加 雖然租金投報率不高 但大都還是比銀行定存好 可能我比較懶的關係 所以我對其他任何高獲利的投資渠道完全沒興趣去研究（又或者說 高獲利=高風險 所以沒興趣）
安妮美黛子 wrote:
小牛你別誤解從我潛水...(恕刪)
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多謝大家的留言和支持 今年我想了許久～～
目前的配置是出掉桃園兩間案件 大約可以拿回400w
回去三重蘆洲找頂加 裝潢隔間出租....
兩三年前就有投資類似的案件 那是和朋友一起合資的
買750w（頂加）+250w（裝潢）＝950w 可以收到7萬
去年年中賣掉....實拿1250w
後來把資金拿來買桃園......現在想想
其實一直滿後悔的 當初應該把股份吃下來
就不要買桃園了 雖然桃園也是有賺
但是相對現在要去找頂加的案件也比較貴了
還要重新裝潢 費心費力.......當初真是失策失策阿！！
但是路還是要往前走！！ 所以打起精神.....
目前預算找1000w+250w（裝潢）要能達到月收7w
這樣一來 1300（總價）-400（頭期）＝900（貸款）
收入7w減掉支出4.5w 等於2.5w月現金流！！
小弟套房出租做五年了 想一想還是回到老本行
房價如果上漲 賺錢 房價如果下跌 每個月還可以收兩萬五
這樣也不錯！！ 進可攻退可守的方式！！
和大家分享一下 經驗談～～
現在的鳥籠套房越來越多....很多包租公都盡量隔 隔越多間越好
所以現在鳥籠版的套房其實不好租 空屋率滿高的！！
如果要有競爭力 要1房1廳1衛最好還能有陽台...空間約7p
假設30p*2（5+6）隔六間就好 每間有7-8p 家具給他好一點
其實一間租到12000不是問題 還很好租！！
套房也m型化了....而且價格拉高 房客素質也會比較好！！
比較不必擔心因為只能負擔低價的劣質房客！！
之前每年管理200間套房 看房客也看的有心得了！！
這是小弟今年的策略和目標：
1.年中出售桃園兩間案件
2.年底到三重蘆洲捷運站附近找頂加來改
不知道大大們有和建議沒有？？
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alonenorth wrote:
z大就別再謙虛了～～...(恕刪)
ZEUS LU大就不用客氣了本來就是100分的成功青年
如安大 hlz大所言.. 是根據自己的需求把資產重新調整
反正我就是不想把錢存銀行,大額金錢都入RP(稅的考量)
其它有一些被動收入(地下收入)就存自己的金庫(不少有錢人都這樣做,因為國稅局會來問存款為何增加那麼多,,從那來的…要求補稅,約五年前就這樣了)
我沒有要大家去買房,
我希望大家
自己想怎麼把錢用掉(存在實體的東西上),而不是存銀行
所以有錢一點的
真的請考量多國置產
alonenorth大所做的,賺的應該也沒有繳稅(稅真的是我家的痛)
賺錢本來就應該繳稅，這是國民應盡的義務
...
繳稅雖然不想付給政府,
但是這是國民應盡的義務,而且沒有政付我要如何賺錢呀..?
繳稅應該呀
..每年報完稅
國稅局的人很快會找上我
..
要我補稅......
那有人那麼會記呀,都給會計師報稅了還會少報
每年都補稅 ,,十分正常
但是全部收入都報稅,會死人的,因為很多支出沒法子認例(財團有淢免OR節稅的方法, 法律也有為財團量身定法 但我沒有)
所以只能存自己金庫
錢真的要花,,
不然就是買東西
不然賺了是要用來數的嗎
現金流很重要
但是不要相信錢,,,錢不會越來越值錢,……..只會越來越不值錢,
全世界國家都一樣,相信我錢真的要花,,
不然就是買東西
要買什麼,花什麼每個人都不同自己想囉
alonenorth大
這是小弟今年的策略和目標：
2.年底到三重蘆洲捷運站附近找頂加來改
不建議
因為不合法
打的太認真的,沒有搞笑到
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文章編號：48660405
其實樓主一直講的是投資，而樓上諸位大大談的是置產，置產不是要靠房地產來賺錢，只是錢找個地方放而已，而樓主買頂加套房卻是為了賺錢，出發點是不一樣的。不過樓主的出發點也是對的，畢竟資產部位還不夠，要考量的是更快速的累積，而非安全的置產。
房地產賺的是機會財，就像國父說的，地價的上漲不是個人的能力，而是全體國民的貢獻，所以這是不穩定的，很多從房地產賺到財富的，通常都是長期的置產族群，短期賺到的，運氣成分比較大。
每個人的時間都是有限的，年輕時投資自己累積經驗比較重要，要投資的話，花時間研究股票投資比較有用，房地產的話，頂加套房只是花了時間賺到錢，累積不到什麼投資經驗，我自己手上也有10來間套房，在高雄市，很便宜，總價不到千萬，我花錢請了一個人幫我管理，我花錢但是省了時間，拿來研究投資理財，就如同L大講的，錢是拿來花的，我也是盡量想辦法花錢，把時間拿來累積經驗，而不是拿來賺錢。
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ejan1969 wrote:
其實樓主一直講的是投資，而樓上諸位大大談的是置產，置產不是要靠房地產來賺錢，只是錢找個地方放而已，而樓主買頂加套房卻是為了賺錢，出發點是不一樣的。不過樓主的出發點也是對的，畢竟資產部位還不夠，要考量的是更快速的累積，而非安全的置產。
房地產賺的是機會財，就像國父說的，地價的上漲不是個人的能力，而是全體國民的貢獻，所以這是不穩定的，很多從房地產賺到財富的，通常都是長期的置產族群，短期賺到的，運氣成分比較大。
說的很有道理阿！！ 其實會想弄套房主要也是因為不想在短期套利了 大大說的 很多從房地產賺到財富的，通常都是長期的置產族群 所以套房類型收現金流的產品 基本上就不會賣 長期持有收租金！！
也因為管理自己的案件 所以沒意外會從操舊業 就是回去經營出租管理的業務 裝潢總包部分也加減做....
賺錢慢慢還貸款！！
前兩年會離開是因為當兵+幫女友在桃園弄一間寵物店！！現在寵物店也上軌道了～我也就功成身退（leo哥 寵物店我有繳稅！！別這樣
）小弟目前25歲（小屁孩一個） 資金也是好狗運從房地產增值來的居多...底子確實不夠談論置產 因為資源少 所以只敢把錢放在自己最了解的地方上面！！ 還很多地方要和前輩們學習！！ 謝謝給意見的大家！！
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