德拉克 wrote:
這房子離東京市區的距離, 比基隆到台北市區還遠, 這個價格可以在基隆買到2~3房公寓, 台灣沒有比較差,
千葉縣市川市有jr總武本線經過距秋葉原有9個站約30分，拿基隆來比？你有去過日本嗎？
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我提簡單的幾點（房仲不一定會提的）：
1. 未來脫手不易 - 日本人習慣租房，因為歷經了幾次經濟不景氣，年輕人覺得資金就是要用在當下，買屋把自己綁死在同個地方二三十年，風險太高，這早就了日本不錯的租金行情，房價卻不高的情況。台灣人買房習慣以投資報酬率去看，卻不會考慮到未來的出售難易程度，因為都是認為將來一定賣的掉。
2. 匯兌風險 - 日元兌美元目前看起來是在歷史的中間點（我拿美元來比較而非台幣因為日元的匯率主要還是對看美元），感覺上好像因為處於中間處所以風險低，實際上還是要看這房子買了，將來要賣的時候日元匯率到底會是怎麼走。有些人認為 2020 年有東京奧運所以日本肯定不會差，但日本經濟不好已經是近20年的情況了，真的會因為奧運有機會復甦？沒人知道。
3. 國際情勢 - 日本與中國現在處於極度矛盾的處境，而中國要修理日本是輕而易舉，只要幾個動作就可以大幅度影響日本經濟（對日本產品進口大陸做限制，對在中國的日商做限制等）。日本房地產這幾年很紅，很大一部分也是因為中國資金外流，而日本近，自然會收益。但政策隨時可能轉彎，中國絕對有能力影響日本經濟發展，如果想要的話）。我個人認為中國若要修理日本（釣魚台等議題），必定是採取經濟手法，畢竟現在沒人喜歡打仗。
其他還有一堆零零種種的因素。每個人考慮的點不同，還是三思而後行吧。
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Dent wrote:
很奇怪!到日本通勤1小時沒差,回台灣通勤超過半小時就爆肝了?...(恕刪)
太多人對日本有美好的幻想，
真的來工作看看才知道。
光是每天早上通勤擠那個電車就受不了，
而且常常十點十一點，電車上滿滿的人，都沒有家庭生活似的。
房屋的持有成本不低，
（他們新屋要繳的管理費與日後維修預先攤提費用，甚至社區的敦睦基金，很多名目，
比起來租金有公司補貼，很多人還是租屋而不買房）
其它像所得稅、住民稅、厚生年金，
比台灣貴三倍的電費、貴十倍的水費，
到處都要錢，不管你停的是汽車還腳踏車，
日本人年所得在大概四百萬到七百萬日幣之間，
在台灣也不乏上市公司或雙薪家庭可以賺到這個數字，
但錢好存多了。
日本還是適合旅遊啦...
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..忍一忍
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