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zxc121 wrote:
如果照您說的.只要是沒貸款的.風險都很大!
那為何市場上還是那麼多人都常以沒貸款來交易.難道不知道風險很大嗎?(恕刪)
如果買賣雙方都沒要貸款,有用履保那雙方的風險都非常小(幾近0).
如果是買方要貸,賣方沒貸,那代書過戶前,要確認,買方的貸款銀行貸款核定書,買方的銀行撥款同意書,買方的提款單,買方匯款到履保帳戶的匯款單都已經有.因為最後2間房子買賣都是現金,所以沒有再確認到底要確認甚麼文件,可是知道要確認有某些文件(絕對不只是本票),那對賣方才有些保障(還不是100%).(以上文件不可以只聽買方說有,要確認再確認.)
樓主的代書一定有問題,不是簽約時沒有站中間人角色,所以所簽的約已經是不平等條約.
就是太沒有經驗,或太馬虎,連要先有的文件都不知道.
實在是不了解,我賣兩間房(之後的買房)所有流程都有押時間,這不是基本的嗎,我賣房,除非是原價+仲介費全買家付,不會接受所謂,買方貸不到多少成,合約失效.而且都是說某一定時間,買方要把錢匯入履保帳戶.不然就是買方違約.當然我賣方要交的文件,何時交屋,也都有要時間,再說一次,這不是合約有要的基本條件嗎.不然合約是要簽什麼東西????
樓主的代書一定有問題,現在已經是傷人了,只是希望是皮肉傷,事後都沒後遺症.約沒簽好,事後再如何補都是事倍功半的.
如果是賣方有貸款,買方現金,那買方現金匯到履保帳戶都沒太大風險,可是賣方一定要先提款還賣方貸款,那買方就要確認賣方的設定,賣方銀行的單據是否已經完備,(不可以只聽賣家說好了,要確認再確認),這不是要請代書的功能嗎????
如果是買方都現金賣方房產都沒設定,那有履保,只要雙方到地政事務所辦就好,錢都進履保,不用代書的,代書不是要注意的是有貸款時的交易安全嗎???????
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khweng wrote:
b大不是說不管是買方或是賣方，只要一方有要貸款，那沒貸款的都要擔心。為何現在說買方用現金+履保沒太大風險？(恕刪)
那段要說的是,買方沒要貸款,可是賣方有貸款,那流程到過戶前,買方所有錢雖然都進履保帳戶,那時如賣方有問題(如被假扣押....)導致買賣有問題那時雖買方錢都交付,可是是在履保,短時間內就可以處理,把錢拿回來.
可是賣方有貸款,賣方要還貸款的錢一定是要先在過戶前就從履保帳戶提出,如果不用,那還是算雙方現金交易.
如果賣方要先從履保帳戶提錢,那時房屋還沒過戶,對買方是很沒保障的,所以對買方沒保障是從賣方過戶前先要從履保帳戶提錢開始.那時後代書就要確認,賣方的設定總額,要求賣方貸款銀行或是還有2胎跟賣方在從履保提款的同時,可以馬上辦理設定塗銷以及過戶.要盡量縮短這時間,以減少買方的風險.
看來風險是在哪裡很多都還不知道吧.
