LittleRay08 wrote:
有去過東京的人，可以...(恕刪)
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文章編號：54566730
一般來說東面北面的衛星市鎮比較不會有人羨慕，
就是普通的衛星市鎮而已。
東側先經過淺草等下町，
然後是一些江戶川區等工業郊區，
然後到千葉縣北部的葛飾地區與千葉市。
北面的話就是過荒川到琦玉縣那些都市，
中產階級的味道很重的地方，
千葉主要是東京東部的人移去，
琦玉的話到東京東側或西側都很方便。
一般東京人想買一戶建，絕大多數會去住千葉或琦玉。
東京往南延伸是從港區品川區等地方出發，
經過川崎市的那些工業郊區往橫濱去，
橫濱在人們印象中是比較時髦的區域，
房價也比較高一些。
橫濱四周的山坡地幾乎都開發成一戶建了，
很類似我們汐止或安坑那種狀況。
往西延伸則是人們心目中的優質住宅區，
這一面比較少產業活動或工廠，
倒是有不少大學校區，
比如說世田谷區或杉並區之類的，
或再往西到武藏野市、三鷹市，
這邊都還算是優質住宅區，但是生活不是很方便，
房價比千葉或琦玉貴不少。
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？
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簡單講一句,日本有能力,有財力,有土地再去搞一片台場,多摩出來
拿多摩市來做個比喻好了
這個城市之前是一個新興重劃區
到東京內環區大概30分鐘的JR時程
一開始房價是東京的1/4~1/3
吸引一堆一堆年輕有為的年輕人去住
開設了很多超市,餐廳,商場等等商業設施
每天往東京的車次班班客滿的去上班
過了兩三年,這些年輕夫妻準備生小孩了
又為了醫療的需求,開設了一間一間的婦產科
再過幾年,小孩長大了點幼稚園一間一間開幕
整個城市新興向榮,商業發展旺盛,房價也開始水漲船高
小孩長大了,補習班一間一間開,整條路上都是滿滿國高中生
最後小孩考上大學了,離開多摩去外地求學
4年過去了,小孩畢業了,找了份好工作,賺了錢
但是呢,多摩房價已經上去了,小孩買不起這裡
只好找下一個多摩,下一個1/4東京房價的地方
而原本追逐年輕夫婦,小孩為中心的商業經濟
也隨著這些年輕的勞動力遠去而凋零
最先關閉的當然是婦產科,幼稚園,補習班
到最後變成一座都是老人的城市,死氣沉沉
而政府也著手準備下一個多摩
下一個重劃區
而台灣呢?現在聽到的林三淡應該是台灣算大的重劃區了
對比多摩市.....這三個加起來都沒多摩市大
說台灣太貴還是東京便宜....都不對
東京築地旁邊的新建案,一平方米台幣130萬
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約9~10坪,開價700多萬日元,加上內部整修和家具
約花了將近1000萬日元,當時匯率約0.28
外觀和電梯都定期翻修,有專職管理員
地點在琦玉縣某市近池袋,到東京車站直達約20分鐘,到新宿要轉一班約30分鐘
公寓離車站步行大約5分鐘
這個車站熱鬧度雖然跟新宿等大城不能比
但車站前就是sogo百貨和幾個商場和超市,旁有商店街
公寓在車站的另一頭,會先經過一座公園後才到,遠離商業區
最近的超市約步行5分鐘,生活機能蠻完善
以同棟其他戶的行情來說一個月最少可租6萬5日幣左右
在東京應該算較低的租金
但每個月還要繳維修費和管理費約15000
所以最後約可月收50000,加上一些稅金和開支,一年長租投報率約5~6%
會買到也是因緣際會,因為家人要常跑日本辦公或玩,所以也沒有出租給別人
台灣的生活水平跟日本不能比,他們領高薪但消費和稅也高
很多品質其實就是這樣用錢堆出來的
但高品質的生活,卻配上相對低的房價
在房價低迷的日本,買房對日本人來說真的不是煩惱
但日本人就是寧可租,也不想買,可能因為文化差異不會以有無房屋評論一個人的價值
也或者買了要換房,若持有時間不夠長轉賣又會被課利得重稅
不然以我家人買的每坪(實坪)20萬的老公寓,有電梯外觀又好
40年的頂樓也沒有漏水或壁癌的問題,生活機能也佳
以台灣人的薪資來看都不算貴,更何況日本人的薪資來看可以說更是有夠便宜
要買日本房子其實不難上手,別人是先進國家,流程規則都很透明,服務也到位
買了之後也不用太擔心管理問題,其實日本都有很完善的物業管理公司,買了交給他們就不用煩惱管理問題
當然這樣做的投報率就會拉低1~2%,因為公司有服務當然也要抽成的
語言當然是也要通會比較好,但近幾年日本房仲也越來越國際化
有朋友在日本當房仲,他們說因為近幾年很多華人跑去日本買房
所以日本當地的房仲業(非信義之流)也請了一些台灣人當房仲,所以只說國語現階段也通啦
至於會不會增值,我倒還是很保留,日本QE後,熱錢會不會流到日本低迷已久的房市?
就像房仲開始請一些外國人當業務,也代表有一些國外的錢開始往日本房地產流
有些日本屋主也開始抬價,但也還聽過有些屋主拒絕賣給外國人
而且日本的重稅也會拖累投報率,加上日本人對房地產的冷淡態度,光靠外國人可以撐起日本房價多久?
我只能說單就日本房價而言對台灣人真的不貴
但重點一直都不在買進價格,而是在買出價格
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