銀行鑑價與屋主開價落差大

lee0715

117分

51樓

lee0715

個人積分：117分

文章編號：54598379

fyshung wrote:
那我用這個鑑價結果直接挑明跟屋主談會有效嗎?...(恕刪)

如果您成交後哪天想賣了我請銀行鑑價一坪10萬直接挑明跟您談請問您頭上會有幾條線

shinmac

90分

52樓

shinmac

個人積分：90分

文章編號：54598543

fyshung wrote:
這位大大..抱歉我沒...(恕刪)

最高新臺幣500萬元(公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則)。

01sence

675分

53樓

01sence

個人積分：675分

文章編號：54599151

銀行鑑價通常比市價成交價低很多，他要你搭配"信貸"或其他利率的方案來貸款到總額

fyshung wrote:
各位大大:
最近有在...(恕刪)

mylittlebaba

30分

54樓

mylittlebaba

個人積分：30分

文章編號：54600389

應該地段or屋齡關係...

我買的時候跟銀行鑑價少16萬而已

同事買同地段屋齡較舊鑑價就差了快100...

不過建議你可以多找幾間銀行問看看比較保險

Dempsey

469分

55樓

Dempsey

個人積分：469分

文章編號：54601177

落差大

換銀行鑑價

有些銀行鑑價人員的確是超級保守（我的超級委婉說法）

之前看中一間房子
找台新銀行鑑價，市區行價400百萬房子說只有200萬不到價值

我只跟他說如果有200萬的房子，麻煩請跟我說
我轉賣繳奢侈稅都有賺

後來換一家銀行，馬上OK
利率還很低，不到1.9

liojau

226分

56樓

liojau

個人積分：226分

文章編號：54604073

fyshung wrote:
感謝..
我看的物件是在泰山，6年前也是在等房價跌..
之前明志工專上有優質的物件也放掉..嫌貴..
不過在房地合一宣布之後我也放棄等待了，現在有空就出來看看房，
順便了解一下附近房價..
自己負擔的起的就下手..
只是房貸一背要背將近30年，直讓人

放心吧,一般人都會是提前繳清的.

ronwang69

46分

57樓

ronwang69

個人積分：46分

文章編號：54604956

liojau wrote:
放心吧,一般人都會是...(恕刪)

這句話倒是真的! 只要不要步上日本通縮問題的路. 基本上30年的通膨會讓你的房子價格只增無減.

未來的薪資水平也會讓你提早把房貸繳完.

jackmin88

0分

58樓

jackmin88

個人積分：0分

文章編號：54637813

Hi, fyshung大您好!

剛好路過這裡, 因偶然在版上看到您正找尋房子, 不知您對五股重劃區全坤建設(面微風運河第一排)是否有興趣, 我非仲介而是自有屋主喔, 若想了解聊聊可以私訊我! 感謝喔!

Runawaytrain

26分

59樓

Runawaytrain

個人積分：26分

文章編號：54637889

fyshung wrote:各位大大:
最近有在看房，看到一間還不錯

銀行鑑價是近１年該地區類似物件買賣實價登錄的８成－９成，差額是當做萬一需要銀拍或法拍才能收回放款的相關手續費用支出，至於願不願意放貸到最高金額要看申請人的信用條件，所以銀行鑑價每坪26萬除以0.8是32.5萬. 除以0.9是29萬左右，你的成交價在每坪29-32之間都算合理市價，儘量談到對你最有利價格。

qq7777

578分

60樓

qq7777

個人積分：578分

文章編號：54638138

fyshung wrote:
我怕貸款成數不到，所以私地下拜託有在銀行工作的朋友幫忙鑑價並估可貸金額，
今天朋友回覆我說銀行鑑價只有26/坪的價格

銀行鑑價通常保守，有2成的誤差。
如果用這個殺價應該可行

fyshung wrote:
另外如果對面一排屋子裝了10幾個水塔，這樣的物件會有問題嗎?

應該附近有缺水情況，可以詢問一下鄰居，是否限水令下來，就首當其衝。

銀行鑑價與屋主開價落差大

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