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如果買來自住是沒問題
但如果以買房為投資標的
這就像是有一種遊戲
一邊唱歌一邊傳遞東西
等歌唱完東西在他手上就得被懲罰
也就是說等曲終人散時(10~20年內)
房子還在手上的人終須被懲罰(套牢)
我記得約六七年前有個內政部長被問到房價高漲的問題
他的回答是2020年後房價就不是問題
因為他知道人口的結構正在改變
我的職業是補教業
十年前班上學生約有200人左右
現在則不到100人
多數家庭的小孩只有一人
兩個小孩的佔少數
三個小孩鳳毛麟角
四個小孩這幾年基本沒有
每年考高中的人數的確在減少
我的老大在考高中的時候約有31萬人考
老二考高中的時候只剩下約27萬人
明年的會考因為是龍年尾巴的關係
應該也可以維持約25~26萬人
但過了龍年人數可能急遽減少約3~4萬
國中明星學校現在每班人數正在保30人
一些小學校每班人數以不足30人
減班也減得很厲害
房子需求減少是一定的
我們看現在熱門的南機場都更案
且不說南機場都更案對或不對，進行或不進行
我們先來看看都更案牽涉到的忠義國小
目前五六年級各兩班
六年級共34人，五年級39人最多
四年級雖然也兩個班但人數像懸崖一樣掉落僅有25人
三年級一班22人，二年級一班24人
最慘的是一年級，又是懸崖掉落僅剩15人
房子需求減少是一定的
我知道你會說忠義國小因南機場都更議題人口外移造成這種結果
那我們來看位於中山與松山區交接處的懷生國小
懷生國小位於忠孝復興捷運站附近
整個精華到不行的地段
目前懷生國小六年級(僅)有三班人數最多為64人
而一年級分成兩班人數有30人
五年內人數減成一半
沒有任何的廢校議題或校長喝酒鬧事開車撞人造成家長不滿轉校
和忠義國小一樣五年內人口遽減
我不知道這些小孩到成年後要買房的需求是每人一間呢還是每人兩間
或是不需買房，因為光是繼承父母雙方就會有1~2間房了
但
房子需求減少是一定的
以上為"以人口減少推估房子需求減少"的推論
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wcchuang wrote:
我的職業是補教業
十年前班上學生約有200人左右
現在則不到100人
多數家庭的小孩只有一人
兩個小孩的佔少數
三個小孩鳳毛麟角
四個小孩這幾年基本沒有
每年考高中的人數的確在減少
我的老大在考高中的時候約有31萬人考
老二考高中的時候只剩下約27萬人
明年的會考因為是龍年尾巴的關係
應該也可以維持約25~26萬人
但過了龍年人數可能急遽減少約3~4萬
國中明星學校現在每班人數正在保30人
一些小學校每班人數以不足30人
減班也減得很厲害
房子需求減少是一定的
我們看現在熱門的南機場都更案
且不說南機場都更案對或不對，進行或不進行
我們先來看看都更案牽涉到的忠義國小
目前五六年級各兩班
六年級共34人，五年級39人最多
四年級雖然也兩個班但人數像懸崖一樣掉落僅有25人
三年級一班22人，二年級一班24人
最慘的是一年級，又是懸崖掉落僅剩15人
房子需求減少是一定的
我知道你會說忠義國小因南機場都更議題人口外移造成這種結果
那我們來看位於中山與松山區交接處的懷生國小
懷生國小位於忠孝復興捷運站附近
整個精華到不行的地段
目前懷生國小六年級(僅)有三班人數最多為64人
而一年級分成兩班人數有30人
五年內人數減成一半
沒有任何的廢校議題或校長喝酒鬧事開車撞人造成家長不滿轉校
和忠義國小一樣五年內人口遽減
我不知道這些小孩到成年後要買房的需求是每人一間呢還是每人兩間
或是不需買房，因為光是繼承父母雙方就會有1~2間房了
很好的第一線觀察~
趨勢的方向早已決定,也看不到逆轉的可能.所以好整以暇的看這塲崩盤大戲演下去就是了.
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wcchuang wrote:
目前懷生國小六年級(僅)有三班人數最多為64人
而一年級分成兩班人數有30人
五年內人數減成一半
這一定有其他原因...
看看這張表
http://web.ncyu.edu.tw/~jinton/files/prim-no.htm
從90年到107年，從194萬人到118萬人，
17年的時間也沒有減少到一半。
你和SWAY一樣，拿特例當常例。
-----
找到另一張，這張比較仔細。
http://blog.xuite.net/wellsli/003/42682383-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%AD%B7%E5%B9%B4%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E7%B8%BD%E6%95%B8%E7%B5%B1%E8%A8%88(%E5%90%AB%E5%87%BA%E7%94%9F%E6%AD%BB%E4%BA%A1%E7%B5%90%E5%A9%9A%E9%9B%A2%E5%A9%9A)
一年級大概是95年次的吧，出生人口20萬，
六年級大概是89年次，出生人口30萬，
大概是66折。
(懷生國小的人數太少，誤差變大，66折變一半，這可以接受。)
這個出生率降低的速度看起來雖然很驚人，
但是仔細看，
87年之前的出生率，變化不大，
95年之後的出生率，也幾乎沒甚麼變化，
就是從87年到94年這7年的變化最大，
而你舉的例子，剛好就在這段時間。
用圖表來看比較清楚...
(這段時間是發生了什麼事？ 讓大家變得不想生小孩？)
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