billandcs wrote:
台灣房屋稅真的太便...(恕刪)
等你申請成功，我們再來談遊行的事情!!
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懶人國 wrote:
版主算錯了喔這樣一...(恕刪)
大大可能沒有實際持有房子吧。
我們一般說的房子應該分成房屋以及土地兩個部分。(沒有土地持分的在這裡不討論)
而有關的稅制，可以分成兩部分，一個是持有稅，另一個是移轉稅。
移轉稅...就是當你房屋土地發生移轉時所要繳交的稅。(移轉可以是買賣、贈與...)
持有稅...就是只要你持有房屋或是土地，每年都必須繳納的稅金。
移轉稅這裡就不提了，因為那跟開版大大所說的1.5% 稅率無關。
持有稅的課稅標準依地方政府不同而有所不同。
房屋稅依據房屋課稅現值，地價稅則是依據當其期申報地價課稅。
(土地謄本上會有土地公告現值與當期申報地價兩個不同的數字，這就是當年大有為政府為了苦民所苦，怕民住自己使用土地還要繳太多的稅...所創造出來的，移轉稅用基數跟持有稅用基數。不過現實是...兩者都距離實際市值太遠了...)
開版大大所說的實價課稅1~1.5%，所指的應該是房屋稅+地價稅=實際房屋市值的1.5%
即使是現在的稅率，也是依照當期現值去乘上稅率。
與您當初購買的房價無關喔。
這也是為何在稅率未調整、原物料未上漲的情況下，房屋稅應該逐年遞減。(不斷折舊)
地價稅則是隨著房價行情調整。(房價漲跌主因其實是土地漲跌)
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