永和新的電梯大樓一年半的租金 583萬

TopYoung

28分

51樓

TopYoung

個人積分：28分

文章編號：59025166

豪哥大 wrote:
結果一樣沒有不同
104年6~9月成交價落在65~69萬的六戶剛好都在16跟17樓
而一年半前剛好15~20樓也有六戶以相近價格出售(最低63.2最高72)

104年 3間16F 2間17F 1間19F

103年 3間頂樓20F 2間19F 1間18F 1間15F

頂樓價格跟其他樓層能比嗎? 明顯不一樣類別....

坪數大小也不接近...

這樣也能比~ 好吧大大算了算

豪哥大 wrote:
再講一次這數目是眾數

什麼是眾數

眾數是指一組數據中出現次數最多的那個數據

我數學不好不太懂....

豪哥大 wrote:
這樣能強調成交價有降嗎?
該說是見人見智沒有定論吧

我了解

同樓層同坪數就是不算

不同樓層不同坪數數據多也能比

100分

zzzchen

541分

52樓

zzzchen

個人積分：541分

文章編號：59025309

我覺得,每個房子都有不同的價格帶
即使是同一社區,也不可能同一價格(方位.中繼水塔.鄰居.裝潢...)
有時候,也可能屋主斷頭要現金,那就是誰買到誰賺到,不一定每個人都能撿到這種價格
不用浪費版面爭執啦!

買房子還是要看自己的償還能力吧~
如果付不出房貸,忍痛脫手也比每天只吃一餐還上娛樂版面的強得多吧~

leon99881568

67分

樓主

leon99881568

個人積分：67分

文章編號：59027805

豪哥大 wrote:
眾數在"104年6~...(恕刪)

我來澄清一下

這一個建案面向河邊有4戶

最左邊和最右邊面向河邊都是大坪數

室內格局和坪數都一模一樣

面向河邊中間兩個戶數都市小坪數

室內格局和坪數都一模一樣

另外面對永和市有兩戶都是中坪數室內格局和坪數

也是一模一樣

基本上都是對稱的

所以你看我貼圖那2戶坪數都一模一樣

57.84坪

這已經算是最好比較房屋漲跌的物件了

豪哥大

1743分

54樓

豪哥大

個人積分：1743分

文章編號：59030140

leon99881568 wrote:
這已經算是最好比較房屋漲跌的物件了

我強調的是只看一戶不具"代表性"因為樣本不足
樣本不足就無法分析該屬於特例還是常態
永和一手房價下修是比較明顯
但二手降的幅度(這才是永和的主流交易)我們常住的都覺得不大
拿個特例來類比一般就覺得誇張
我不是業內不過是包租公不用為誰說話
但知道要更猛的個案不如拿仁愛101去年交易價格來說
某戶(不用查實價登錄剔除了)成交到六十出
這樣是不是更猛更有趣?
啊~其實不過關係人交易而已 ^++^